Prix au m² à Pouzac (65200)

Le prix médian observé sur le marché de Pouzac est de 1 897 €/m² (intervalle interquartile : 1 312–2 606 €/m²), calculé sur 131 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 27 %. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués s'établit à 195 kWh/m², ce qui correspond à une classe de type C à D. Environ 17,8 % des logements affichent un classement F ou G (passoires énergétiques). Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles. Les biens recherchés combinent résidence principale et quelques résidences secondaires.

Le score de sécurité de Pouzac s'établit à 60/100, reflétant un environnement rural avec une faible densité et une cohésion sociale caractéristique des petites communes. La gendarmerie de Bagnères-de-Bigorre assure la couverture du secteur. Le territoire présente un risque d'inondation (PPRI en vigueur) et est classé en zone de sismicité niveau 4 sur 5. L'exposition à l'argile est indéterminée. Ces éléments doivent être vérifiés lors d'un projet d'acquisition, notamment par une visite de terrain et une consultation du dossier de risques naturels auprès de la mairie.

Pouzac est desservi par des routes secondaires connectant aux communes voisines et à Bagnères-de-Bigorre. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus locales desservent la commune. La gare la plus proche se situe à Tarbes, offrant des liaisons régionales. L'aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées est accessible pour les trajets longue distance. L'absence de gare ferroviaire locale implique une dépendance à la route ou aux transports en commun pour les trajets régionaux.

Pouzac dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se orientent vers Bagnères-de-Bigorre, qui propose un panel d'établissements publics et privés. La qualité pédagogique reste conforme aux standards régionaux. La proximité de l'école primaire constitue un atout pour les familles résidant dans le village, réduisant les trajets quotidiens.

Pouzac dispose de commerces de proximité couvrant les besoins essentiels. L'offre plus large (supermarchés, restaurants, services spécialisés) se concentre à Bagnères-de-Bigorre, à quelques kilomètres. Les loisirs s'organisent autour de la nature : randonnées pédestres, VTT, pêche. L'accès aux Pyrénées et aux activités de montagne constitue un point d'attrait. La région bénéficie également de l'offre thermale de Bagnères-de-Bigorre. Des événements associatifs locaux rythment l'année et tissent le lien communautaire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pouzac (2 147 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Labassère, affiche 2 440 €/m² (+13,6 % de plus) ; à l'inverse, Trébons reste à 1 494 €/m² (-30,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Pouzac convient à des acquéreurs recherchant une résidence principale ou secondaire en zone rurale, avec un prix au m² stable et une offre immobilière régulière. Le risque d'inondation et la sismicité demandent une attention particulière lors de la décision d'achat. La dépendance à la voiture et l'éloignement des services spécialisés limitent l'accessibilité pour certains profils.

Cette analyse de Pouzac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.