Marché immobilier à Bourgogne-Fresne (51110) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 2 182 €/m² selon les données DVF, avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 702 et 2 584 €/m², sur la base de 155 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 12 %. Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles, dont beaucoup relèvent du bâti ancien. Sur 92 diagnostics DPE disponibles, la consommation moyenne atteint 191 kWh/m²/an, soit une classe D en moyenne. À noter : 25 % des biens sont classés F ou G (passoires énergétiques), ce qui implique d'anticiper un budget travaux de rénovation lors de l'acquisition. Le taux de propriétaires atteint 80,6 %, ce qui reflète un marché à dominante résidentielle occupante.

Le score de sécurité calculé pour Bourgogne-Fresne est de 60/100, avec un score de localisation de 42/100. Ces indicateurs situe la commune dans une position intermédiaire à l'échelle nationale. Ils intègrent différents paramètres liés à la délinquance et à l'environnement territorial. Dans les petites communes rurales, les statistiques de criminalité sont à interpréter avec prudence : un faible nombre d'événements peut faire varier les ratios de manière significative d'une année à l'autre. Par ailleurs, le contexte socio-économique mérite d'être pris en compte : le taux de pauvreté s'établit à 22,4 % et le revenu médian à 20 768 €, soit des niveaux inférieurs aux moyennes nationales.

La voiture individuelle reste le mode de déplacement principal pour les habitants, en particulier pour rejoindre Reims et ses pôles d'emploi, de commerces et de services. La commune est néanmoins desservie par 3 arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres, permettant un accès aux lignes interurbaines ou régionales. Ces liaisons offrent une alternative limitée mais fonctionnelle pour les trajets scolaires ou les personnes sans véhicule. L'accès à la gare TGV de Reims, qui dessert Paris-Est en 45 minutes environ, reste conditionné à un déplacement préalable vers la ville.

La commune dispose de 2 établissements scolaires sur son territoire, assurant la scolarisation des enfants en maternelle et en primaire. Ce regroupement pédagogique de proximité permet aux familles d'éviter un déplacement quotidien pour les petites classes. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers des établissements des communes voisines, notamment dans l'agglomération rémoise, accessibles par les transports scolaires. L'offre locale couvre donc les premiers cycles, tandis que l'enseignement secondaire et supérieur nécessite de se tourner vers Reims, qui dispose d'une offre éducative complète.

L'offre de services à Bourgogne-Fresne est adaptée à l'échelle d'une commune rurale de 1 477 habitants. Le bourg historique de Bourgogne et le village de Fresne-lès-Reims constituent les deux pôles résidentiels de la commune. Quelques commerces et artisans de proximité assurent les besoins courants. La vie associative contribue à la cohésion locale, avec des événements ponctuels. Pour les besoins plus spécifiques — grande distribution, équipements de loisirs, services administratifs — les habitants se tournent vers Reims, accessible en quelques kilomètres. Le taux de propriétaires élevé (80,6 %) témoigne d'une population majoritairement installée durablement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bourgogne-Fresne (2 182 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Brimont, affiche 2 459 €/m² (+12,7 % de plus) ; à l'inverse, Brienne-sur-Aisne reste à 1 782 €/m² (-18,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bourgogne-Fresne présente un prix médian de 2 182 €/m² et une tendance haussière de 12 % sur un an, dans un marché à dominante pavillonnaire. Un quart des biens sont des passoires énergétiques, ce qui implique d'intégrer le coût des travaux dans toute décision d'achat. Le taux de pauvreté de 22,4 % et le revenu médian de 20 768 € signalent un contexte socio-économique fragile. La dépendance à la voiture est forte. La commune convient à des ménages cherchant un accès à la plaine champenoise avec la proximité de Reims, à condition d'évaluer précisément l'état énergétique du bien visé.

Cette analyse de Bourgogne-Fresne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.