160 transactions DVF analysées, prix médian 2 079 €/m², indice de tension ITIC 58/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bézu-Saint-Éloi est un village de 1 626 habitants situé en Eure, en Normandie. La commune offre un cadre rural préservé, caractérisé par une vie de village et une proximité à la nature. Elle combine accès aux commodités des villes voisines comme Gisors et Gournay-en-Bray avec l'atmosphère d'une petite commune, à quelques dizaines de kilomètres des grands axes routiers.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 599 € | — |
| Maison | 2 099 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 079 € | 1 618 — 2 497 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Bézu-Saint-Éloi s'établit à 2 079 €/m² (écart interquartile : 1 618–2 497 €), sur la base de 160 transactions analysées. Les biens sont majoritairement des maisons individuelles, caractéristiques du patrimoine bâti normand. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 237 kWh/m², ce qui correspond à une performance énergétique de catégorie D ou E selon les standards actuels. Environ 19,6 % des logements sont classés en catégorie F ou G (passoires thermiques). La commune ne présente pas de risque inondation au titre du PPRI, et le risque sismique est très faible (niveau 1/5). L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé faible. Ces données reflètent un marché rural d'étendue modeste.
Bézu-Saint-Éloi enregistre un score de sécurité de 62/100 et un score de localisation de 49/100. Avec 1 626 habitants, la commune offre les caractéristiques typiques des petites communes rurales, où la surveillance mutuelle et le tissu social renforçant favorisent un environnement sûr. La gendarmerie est présente à proximité pour les interventions nécessaires. La commune ne connaît pas de risques inondation significatifs (absence de PPRI) et présente une stabilité géotechnique convenable face aux risques de mouvements de terrain. L'environnement est exempte de nuisances sonores majeures liées à des infrastructures importantes.
Bézu-Saint-Éloi est accessible principalement par la route via des axes secondaires reliant les communes voisines, notamment Gisors et Gournay-en-Bray. L'autoroute A13 est atteinte en quelques dizaines de minutes, permettant les liaisons vers Rouen ou Paris. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire locale ; des gares TER sont présentes dans les communes environnantes et offrent des connexions vers la région ou l'Île-de-France. Le transport en commun local est limité, la voiture constituant le mode de déplacement principal pour les habitants.
Bézu-Saint-Éloi dispose d'une école primaire qui accueille les enfants du village. Cet établissement assure l'enseignement primaire dans un cadre à taille humaine. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les communes voisines, principalement Gisors, qui offre une offre plus étendue d'établissements publics et privés. Cette proximité garantit un accès facile à une offre éducative complète sans éloignement excessif du domicile familial.
La vie locale de Bézu-Saint-Éloi s'organise autour d'associations locales et de quelques événements communautaires, tels que la fête communale. L'environnement naturel de la commune invite aux activités de plein air comme la randonnée et le cyclisme. L'offre commerciale de proximité est limitée aux services essentiels ; les habitants accèdent à un choix plus large de commerces et services dans les villes voisines. La commune se caractérise par une solidarité de voisinage typique des petites collectivités rurales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bézu-Saint-Éloi (2 079 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.
Bézu-Saint-Éloi est une commune rurale de petite taille offrant un cadre de village préservé. Le prix médian de 2 079 €/m² et la large majorité de propriétaires (83,9 %) reflètent une démographie stable. Le revenu médian s'élève à 19 683 €, avec un taux de pauvreté de 24,6 %. L'achat dans cette commune suppose une dépendance automobile et un accès limité aux services spécialisés. Elle s'adresse à ceux qui recherchent une résidence en milieu rural normand sans considérations de valorisation immobilière.
Cette analyse de Bézu-Saint-Éloi repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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