Marché immobilier à Gisors (27140) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Gisors est de 2 308 EUR, avec un intervalle interquartile de 1 900 à 2 833 EUR. Cet indice reflète une certaine accessibilité relative aux aires urbaines proches. Le parc immobilier comprend un mélange de maisons individuelles (notamment autour de la Rue de Rouen et de la Rue de Neaufles) et d'appartements de centre-ville. La consommation énergétique moyenne du parc est de 152 kWh/m² sur la base de 3 388 diagnostics, plaçant la majorité des biens en classe C ou D. Les passoires F+G représentent 8,5 % du parc. Les transactions résidentielles montrent une baisse de 7,33 % sur les douze derniers mois, témoignant d'une contraction du volume d'échanges.

Gisors obtient un score de sécurité de 73/100, traduisant un environnement globalement stable. La gendarmerie nationale assure une présence active sur le territoire. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, le plus faible. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est présent, reflétant une exposition aux débordements potentiels. Le contexte géotechnique montre une argile faible, limitant les risques de retrait-gonflement. L'aménagement urbain propose des espaces publics entretenus et une densité de commerces de proximité contribuant à l'animation du centre-ville. Le taux de pauvreté s'élève à 17,6 %, indicateur du profil socio-économique local.

Gisors est desservie par une gare SNCF reliant Paris Saint-Lazare, constituant un atout pour les navetteurs réguliers. Le réseau local de transports en commun facilite les déplacements intra-urbains. La ville bénéficie d'un positionnement géographique stratégique sur les axes routiers majeurs entre Paris et Rouen, ainsi qu'en direction de Beauvais. Ces connexions permettent un accès aisé aux métropoles voisines et aux zones d'emploi régionales. La localisation selon les critères de proximité des services obtient un indice de 45/100, indiquant une dépendance partielle à la mobilité automobile pour accéder à certaines commodités.

Gisors dispose de 11 établissements scolaires couvrant les niveaux maternel, primaire, collégial et secondaire. Cette offre assure une continuité de parcours éducatif pour les résidents familiaux. Les écoles sont implantées dans l'ensemble du tissu urbain, offrant une accessibilité de proximité. Le revenu médian du foyer gisortien s'établit à 20 544 EUR annuels, contexte socio-économique influençant les attentes éducatives locales. La présence d'un lycée renforce l'attractivité pour les ménages en phase d'installation à moyen ou long terme.

Gisors s'organise autour de son patrimoine château médiéval, point focal des activités culturelles et événementielles. La ville propose un marché hebdomadaire, des commerces de centre-ville et des équipements sportifs variés. Le taux de propriétaires s'élève à 42,26 %, traduisant une dynamique d'accession résidentielle modérée. Les associations locales et manifestations régulières structurent la vie collective. Le territoire s'inscrit dans le périmètre du Vexin Normand, offrant une proximité avec les espaces naturels et les circuits de randonnée. Les services publics et commerciaux de proximité demeurent accessibles au sein du centre-ville.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gisors (2 308 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lattainville, affiche 2 693 €/m² (+16,7 % de plus) ; à l'inverse, Trie-la-Ville reste à 1 752 €/m² (-24,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Gisors offre une base résidentielle stable à prix d'accès limité, compatible avec une accessibilité accrue vers les métropoles régionales. Le parc immobilier present une consommation énergétique correcte (152 kWh/m²), un risque sismique minimal et une structure urbaine cohérente autour de services essentiels. La baisse conjoncturelle des transactions (-7,33 %) et le profil socio-économique local (revenu médian 20 544 EUR, propriétaires 42,26 %) definissent un marché à dynamique modérée, compatible avec les besoins de ménages privilegiant l'accessibilité tarifaire et la proximité ferroviaire de Paris.

Cette analyse de Gisors repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.