Marché immobilier à Neaufles-Saint-Martin (27830) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 219 €/m² (fourchette : 1 814–2 727 €/m²), selon 159 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une augmentation de 9,7 %. L'habitat type est la maison individuelle avec jardin. Les diagnostics de performance énergétique révèlent une consommation moyenne de 259 kWh/m², correspondant à une classe énergétique faible. Un quart des logements diagnostiqués (22,5 %) relève des classes F ou G (passoires énergétiques), signalant des besoins de rénovation thermique. Le volume de transactions demeure modéré et les prix reflètent un marché rural peu dynamique. Les acquéreurs doivent anticiper des travaux d'amélioration énergétique sur une part non négligeable du parc.

Le score de sécurité globale atteint 64/100 (composante localisation : 41/100), traduisant une vulnérabilité modérée aux risques urbains. La commune est exposée à un aléa inondation par débordement de cours d'eau (présence d'un Plan de prévention des risques inondation). Le risque sismique est faible (niveau 1 sur 5). Les mouvements de terrain liés à l'argile sont classés en aléa faible. La présence d'une gendarmerie à proximité garantit une intervention régulière. L'environnement rural limite les risques de délinquance classiques, offrant une tranquillité relative aux résidents, sans exclure une vigilance face aux risques naturels inhérents au territoire.

Neaufles-Saint-Martin ne dispose ni de gare ferroviaire ni de réseau de transports urbains réguliers. L'accès aux services et emploi repose entièrement sur la voiture individuelle. La commune est reliée aux villes voisines (Gisors, Les Andelys) par des routes départementales. Des services de transport à la demande peuvent être disponibles pour les habitants, notamment les personnes âgées ou sans permis. Les enfants bénéficient de transports scolaires organisés vers les collèges et lycées des communes limitrophes. Cette situation convient aux ménages mobiles disposant d'au moins un véhicule ; elle présente des contraintes pour les non-motorisés.

Neaufles-Saint-Martin dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cette proximité permet une scolarisation sans déplacement long. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent des établissements des communes voisines via les transports scolaires organisés. L'offre éducative locale reste donc limitée aux premiers niveaux. Les familles avec enfants doivent vérifier l'organisation des trajets et les temps de trajet vers les niveaux secondaires. Cette configuration favorise une vie scolaire ancrée au niveau local mais impose une dépendance aux services de transport pour la poursuite d'études.

La vie locale s'organise autour de l'église et de quelques commerces de proximité (boulangerie, épicerie ou équivalent), qui structurent le bourg. Les associations locales animent la commune en proposant des activités culturelles, sportives ou de loisirs. L'environnement rural offre des accès aux espaces naturels et sentiers de randonnée, propices à la détente et aux promenades. Le tissu commercial reste limité, exigeant des trajets vers Gisors ou Les Andelys pour des besoins plus variés. Cette vie de village valorise la convivialité et l'ancrage local, sans substituer aux aménités urbaines.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Neaufles-Saint-Martin (2 219 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lattainville, affiche 2 693 €/m² (+21,4 % de plus) ; à l'inverse, Heudicourt reste à 1 981 €/m² (-10,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Neaufles-Saint-Martin offre un cadre rural calme et sécurisé. Le prix immobilier (2 219 €/m²) reflète un marché peu dynamique. L'habitat requiert des investissements énergétiques importants (259 kWh/m², 22,5 % de passoires). L'absence de transports collectifs impose l'usage de la voiture. La commune convient aux acquéreurs prioritairement motivés par le cadre de vie tranquille et prêts à affronter des contraintes pratiques et énergétiques, loin de tout conseil spéculatif.

Cette analyse de Neaufles-Saint-Martin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.