Marché immobilier à Étrépagny (27150) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des transactions à Étrépagny s'établit à 1 883 €/m² (P25-P75 : 1 494–2 269 €), selon l'analyse de 370 ventes. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de -3,47 %. Les maisons constituent une part importante du parc local. Sur les 432 diagnostics énergétiques relevés, la consommation moyenne atteint 222 kWh/m², correspon­dant aux classes C–D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 13,4 % du parc. Le marché demeure modérément dynamique, avec une demande régulière pour les biens d'habitation.

Étrépagny affiche un score de sécurité de 61/100, avec une localisation notée 47/100. La commune ne dispose pas de Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Les risques sismiques sont classés au niveau 1/5 (faible). L'argile présente un aléa moyen. Ces critères témoignent d'une exposition modérée aux aléas naturels. La gendarmerie locale contribue au maintien de l'ordre et à la tranquillité.

Étrépagny dispose d'une desserte routière permettant les connexions vers les agglomérations voisines. Des lignes de transport en commun régionales complètent l'offre locale. La commune bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante via les axes principaux du département. Les trajets vers les pôles urbains (Évreux, Rouen) demeurent accessibles en voiture particulière, constituant un atout pour les navetteurs.

Étrépagny dispose d'une offre éducative couvrant la maternelle, l'école élémentaire et le collège, permettant un parcours scolaire complet sur la commune ou à proximité immédiate. Les équipes pédagogiques assurent un enseignement conforme aux standards académiques régionaux. Cette structure répond aux besoins des familles résidentes.

Avec 5 établissements commerciaux et de services, Étrépagny offre une vie locale basique et fonctionnelle. Les commerces de proximité et services publics assurent l'accès aux besoins du quotidien. Des associations et événements locaux animent la vie communautaire. Le tissu économique reste modeste, caractéristique d'une commune rurale de taille moyenne.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Étrépagny (1 883 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sainte-Marie-de-Vatimesnil, affiche 2 295 €/m² (+21,9 % de plus) ; à l'inverse, Villers-en-Vexin reste à 919 €/m² (-51,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Étrépagny est une commune rurale de l'Eure proposant un marché immobilier aux prix médians stables. Son offre scolaire et commerciale basique répond aux besoins résidentiels, tandis que la présence de risques naturels modérés et des perspectives économiques limitées requièrent une analyse attentive avant acquisition.

Cette analyse de Étrépagny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.