274 transactions DVF analysées, prix médian 1 158 €/m², indice de tension ITIC 26/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Beaulieu-sur-Loire est une commune de 1 734 habitants située en Loiret, région Centre-Val de Loire, le long de la Loire. Ce bourg rural offre un cadre de vie tranquille avec un accès aux services essentiels et aux villes voisines. La commune se caractérise par un tissu associatif actif et des bords de Loire propices aux loisirs en plein air. L'immobilier y reste accessible, avec une majorité de propriétaires et un marché peu dynamique ces douze derniers mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 943 € | — |
| Maison | 1 238 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 158 € | 888 — 1 495 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Beaulieu-sur-Loire s'établit à 1 158 EUR, avec une fourchette interquartile de 888 à 1 495 EUR selon les données DVF. Sur 274 ventes analysées, la tendance affiche une baisse de 17,68 % sur 12 mois. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 180 kWh/m², caractéristique d'une classe D. Le diagnostic de performance énergétique révèle que 28,8 % des logements sont des passoires thermiques (classes F et G), nécessitant une rénovation. Les maisons individuelles dominent, souvent dotées de terrains. Les variations de prix dépendent de la localisation : les propriétés en bord de Loire et du centre-bourg présentent des profils distincts.
Beaulieu-sur-Loire enregistre un score de sécurité de 60/100. La commune est soumise à un Plan de prévention du risque inondation (PPRI) lié à la proximité de la Loire. Le risque sismique est minimal (niveau 1/5), et l'aléa argile est évalué comme moyen. Ces facteurs de risque naturel doivent être pris en compte lors d'un achat. L'indice de localisation sécurité atteint 40/100, reflétant les caractéristiques d'une commune rurale de petite taille. La gendarmerie locale assure une présence et une réactivité adaptées au contexte local.
Beaulieu-sur-Loire est desservi par le réseau routier départemental, offrant un accès rapide aux villes voisines comme Gien et Briare. Aucune gare SNCF ne se trouve sur le territoire ; la gare de Gien est accessible en voiture. Quelques lignes de bus régionales desservent la commune, mais l'automobile reste le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens. Cette dépendance à la voiture correspond au profil des petites communes rurales de la région.
Beaulieu-sur-Loire dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cette proximité facilite le quotidien des familles et ancre l'établissement comme pilier de la vie locale. Les niveaux supérieurs (collège et lycée) sont accessibles dans les communes voisines via des transports scolaires organisés. L'école locale fonctionne à effectif modéré, permettant un suivi personnalisé des élèves dans un cadre à taille humaine, caractéristique des petites communes rurales.
Beaulieu-sur-Loire possède un tissu associatif actif et quelques commerces de proximité : boulangerie, épicerie et petits artisans. Les bords de Loire constituent un atout majeur, offrant des opportunités de loisirs en plein air : promenades, pêche et activités nautiques. La commune organise des événements festifs et culturels renforçant la vie communautaire. Le revenu médian des habitants s'élève à 21 999 EUR annuels, et le taux de pauvreté atteint 19,5 %. Ces données reflètent un contexte socio-économique typique des communes rurales de la région.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Beaulieu-sur-Loire (1 158 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sury-près-Léré, affiche 1 364 €/m² (+17,8 % de plus) ; à l'inverse, Neuvy-sur-Loire reste à 1 017 €/m² (-12,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Beaulieu-sur-Loire convient aux acquéreurs en quête de tranquillité rurale et de proximité avec la nature. L'immobilier y reste abordable, bien que le marché soit peu dynamique. L'achat doit intégrer les risques d'inondation (PPRI) et la dépendance à l'automobile. Les passoires thermiques représentent près du tiers du parc et justifient une évaluation attentive lors de visites.
Cette analyse de Beaulieu-sur-Loire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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