522 transactions DVF analysées, prix médian 1 488 €/m², indice de tension ITIC 42/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Baume-les-Dames, commune de 5 155 habitants située en vallée du Doubs en Bourgogne-Franche-Comté, offre un cadre résidentiel avec accès aux commodités essentielles et aux paysages de la région. Labellisée Cité de Caractère, la commune dispose d'un patrimoine historique marqué, d'une gare SNCF et de services de proximité. Le marché immobilier, avec un prix médian de 1 488 €/m², s'adresse à ceux cherchant une résidence en zone intermédiaire, entre accessibilité et environnement moins dense.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 672 € | — |
| Maison | 1 691 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 488 € | 1 188 — 1 883 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Baume-les-Dames s'établit à 1 488 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 188–1 883 €/m²), sur la base de 522 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une hausse modérée de 4,69 %. Le parc immobilier consomme en moyenne 164 kWh/m², caractéristique d'une classe énergétique C à D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 8,8 % du parc, proportion inférieure à la moyenne nationale. La commune propose une diversité de biens : maisons individuelles avec jardin et appartements en centre-ville. Les secteurs du centre historique, de La Longeville et du Parc de la Goulotte constituent les principaux pôles résidentiels.
Le score de sécurité de Baume-les-Dames atteint 59/100, reflétant un contexte modérément sûr. La commune connaît des enjeux de risques naturels : un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, le sous-sol présente une sensibilité argileuse moyenne, et le niveau de sismicité régional est classé 3/5. La petite taille de la commune et la présence d'une gendarmerie locale contribuent à une ambiance résidentielle. L'indice de localisation atteint 38/100. Les habitants apprécient la proximité entre voisins et les initiatives locales favorisant la vie collective.
Baume-les-Dames bénéficie d'une gare SNCF assurant les liaisons vers Besançon et d'autres destinations régionales. La commune est traversée par des axes routiers majeurs facilitant les déplacements automobiles. L'autoroute A36 est accessible à proximité, offrant une connexion rapide vers les métropoles régionales. Des lignes de transport en commun desservent les communes voisines. Pour les modes doux, la commune dispose de pistes cyclables et de sentiers pédestres suivant la vallée du Doubs, permettant une mobilité alternative et la découverte des paysages locaux.
Baume-les-Dames compte 8 établissements scolaires couvrant l'enseignement maternel, primaire et secondaire (collège), assurant un parcours complet sur le territoire communal. Ces structures permettent aux familles de scolariser leurs enfants localement, sans déplacement vers les communes voisines. Les écoles bénéficient d'un encadrement adapté et d'un environnement favorable à l'apprentissage. Des activités périscolaires et associations locales complètent l'offre éducative, proposant des opportunités d'engagement et de développement pour les jeunes.
Le centre-ville de Baume-les-Dames regroupe commerces de proximité, services essentiels et restauration, répondant aux besoins quotidiens des résidents. Un marché hebdomadaire propose des produits locaux. Les loisirs incluent des activités nautiques sur le Doubs, randonnées pédestres et cyclistes, équipements sportifs et vie associative active. L'abbaye et le patrimoine bâti ancien constituent les principaux repères historiques. Des événements réguliers animent la vie locale et facilitent les liens sociaux entre habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Baume-les-Dames (1 488 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Adam-lès-Passavant, affiche 1 885 €/m² (+26,7 % de plus) ; à l'inverse, Autechaux reste à 1 084 €/m² (-27,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Baume-les-Dames est une commune résidentielle accessible offrant services, gare SNCF et environnement naturel. À 1 488 €/m², le marché immobilier correspond à un positionnement intermédiaire. Les acquéreurs doivent considérer le contexte de risques naturels (PPRI, sismicité 3/5, argile moyenne) et le score de sécurité modéré (59/100) comme des critères de décision à part entière.
Cette analyse de Baume-les-Dames repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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