Prix au m² à Barraux (38530)

Le prix médian au m² à Barraux s'établit à 2 707 € (fourchette P25-P75 : 1 858–3 394 €), sur la base de 182 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 2,67 %. Le marché est constitué principalement de maisons individuelles avec jardins. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués atteint 174 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C à D : une performance correcte. Le volume de passoires énergétiques (classes F et G) représente 14,9 % du parc. Les biens affichent généralement des expositions vers la vallée du Grésivaudan. Le centre-bourg concentre les constructions plus anciennes, tandis que la périphérie propose des ensembles plus récents.

Barraux enregistre un score de sécurité de 64/100 et un score de localisation de 38/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et à un aléa sismique de niveau 4/5. L'argile présente un potentiel faible. Ces éléments font partie des facteurs à considérer pour l'acquisition. La taille réduite de la commune favorise une cohésion sociale et un environnement stable. Les habitants forment 81,7 % de propriétaires, traduisant une ancrage résidentiel fort. La gendarmerie de Pontcharra, commune voisine, assure la couverture sécuritaire.

Barraux bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante via l'autoroute A41, permettant un trajet d'environ 30 minutes vers Grenoble et 25 minutes vers Chambéry. Des lignes de bus locales relient les communes voisines. La gare SNCF la plus proche se situe à Pontcharra, offrant des liaisons régionales. La voiture demeure le mode de transport prédominant pour les trajets quotidiens. Des pistes cyclables et sentiers pédestres complètent l'offre de mobilité. L'accessibilité à Grenoble facilite les déplacements professionnels et commerciaux.

Barraux dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, offrant un enseignement de proximité aux enfants de la commune. Les élèves poursuivant leur scolarité au-delà du primaire se dirigent vers les établissements voisins, notamment à Pontcharra, qui offre collèges et lycées. Cette structure reflète l'organisation típique des petites communes rurales. L'enseignement local s'inscrit dans une approche de suivi personnalisé. L'environnement montagnard favorise une pédagogie en lien avec la nature et les ressources locales.

Le Fort de Barraux est le monument historique principal et point focal de la vie culturelle locale. La commune accueille plusieurs associations proposant des activités sportives et de loisirs. Les marchés locaux mettent en avant les produits de la région. La proximité des massifs montagneux offre des opportunités de randonnée et VTT. La vie associative anime régulièrement la commune. L'environnement naturel favorise les activités d'plein air. La population résidente et les visiteurs trouvent dans ce cadre une offre récréative liée au contexte alpin.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Barraux (2 769 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Buissière, à proximité, atteint 3 386 €/m² (+22,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Barraux représente une alternative économique pertinente.

Barraux est une commune rurale de petite taille offrant une stabilité résidentielle (81,7 % de propriétaires) et une accessibilité modérée aux pôles urbains. Le marché immobilier, avec un prix médian de 2 707 €/m² en baisse sur 12 mois, reflète une offre réduite. La performance énergétique est correcte (174 kWh/m², 14,9 % de passoires). Les risques inondation et sismique demandent une évaluation au cas par cas. L'achat à Barraux convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural tranquille et une certaine autosuffisance résidentielle.

Cette analyse de Barraux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.