Marché immobilier à Bargemon (83830) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Bargemon affiche un prix médian de 2 313 €/m² (entre 1 491 et 3 257 €/m² selon les biens). Sur les 12 derniers mois, le volume de transactions a baissé de 2,89 %. Les transactions analysées portent sur 507 ventes. La majorité des biens sont des maisons individuelles. L'offre reste modérée en raison de la taille réduite du village. Avant d'acheter, vérifiez l'exposition au risque PPRI (inondation) et aux tremblements de terre de niveau 3, qui peuvent affecter l'assurabilité et le coût des primes.

La commune affiche un score de sécurité de 70/100. Le taux de pauvreté est de 17,3 %, et le revenu médian des habitants s'élève à 22 798 €. Les propriétaires représentent 63,7 % de la population. La faible densité de population (1 433 habitants) favorise un environnement calme. Cependant, le score de localisation (27/100) reflète un éloignement des axes urbains majeurs, ce qui peut influencer les services d'urgence et d'accès à certains commerces.

Bargemon est accessible principalement par la route. Le village ne dispose pas de gare ferroviaire. La voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens et l'accès aux communes voisines et aux services. L'éloignement des axes routiers majeurs du Var nécessite une mobilité propre. Les liaisons routières permettent de rejoindre les villes proches, mais les trajets demandent du temps en fonction de la destination.

Bargemon dispose d'un établissement scolaire assurant l'éducation primaire au sein du village. Pour les études secondaires, les élèves doivent se rendre dans les communes avoisinantes. Des transports scolaires sont organisés. L'offre éducative locale reste limitée, typique d'une commune de petite taille. Les familles avec enfants doivent évaluer les trajets et les disponibilités dans les établissements des alentours.

Bargemon propose une vie associative modérée avec des événements culturels et festifs au cours de l'année. Le village bénéficie d'une situation en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, offrant des paysages variés propices à la randonnée et aux activités de plein air. L'environnement demeure rural et tranquille. Les commerces et services de proximité sont limités, nécessitant des déplacements vers les communes voisines pour certains besoins.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bargemon (2 313 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Seillans, affiche 3 498 €/m² (+51,2 % de plus) ; à l'inverse, Châteaudouble reste à 1 442 €/m² (-37,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bargemon convient aux acheteurs en quête de tranquillité rurale et de prix modérés. Le village présente un marché stable mais peu dynamique. L'exposition aux risques PPRI et sismique, l'absence de gare et la dépendance à la voiture doivent être évalués avant achat. À considérer comme une résidence principale ou secondaire, non comme un investissement à fort potentiel d'appréciation.

Cette analyse de Bargemon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.