772 transactions DVF analysées, prix médian 2 255 €/m², indice de tension ITIC 92/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Barcelonnette, commune de 2 518 habitants située au cœur de la vallée de l'Ubaye en Alpes-de-Haute-Provence, se caractérise par son architecture distinctive, héritage des 'Barcelonnettes' partis faire fortune au Mexique. Le marché immobilier local demeure modeste mais stable, avec une tendance positive sur 12 mois. La commune offre des services de proximité et des accès aux activités de montagne, sans surenchère rhétorique.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 488 € | — |
| Maison | 3 019 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 255 € | 1 728 — 3 018 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens vendus s'élève à 2 255 €/m² (interquartile 1 728–3 018 €). Sur la base de 772 ventes analysées, la tendance est positive : +8,42 % sur les 12 derniers mois. Les biens typiques comprennent des appartements en centre-ville dans des bâtiments historiques, ainsi que des maisons individuelles en périphérie ou dans les hameaux de Saint-Pons et la Condamine-Châtelard. La consommation énergétique moyenne atteint 185 kWh/m², ce qui relève de la classe C-D. Cependant, 18,1 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques), ce qui mérite un contrôle avant achat. Les quartiers centraux, proche de la Place Manuel, concentrent commerces et services.
Le score de sécurité générale s'établit à 68/100 ; le score de localisation atteint 38/100. La commune relève d'un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation), classement standard en vallée alpine. L'aléa sismique est de niveau 4 sur 5 et le risque lié à l'argile estimé moyen. Ces facteurs ne constituent pas des obstacles à la résidence, mais doivent figurer dans l'analyse du risque immobilier. Une assurance habitation couvrant les risques locaux est recommandée.
Barcelonnette est desservie par la D900, axe majeur de la vallée de l'Ubaye, permettant de rejoindre Gap et Digne-les-Bains. Pas de gare ferroviaire sur place ; des lignes de bus régionales relient la commune aux villes voisines et stations de ski. L'aéroport de Marseille-Provence se situe à environ 150 km (2h30 de route). Le centre-ville se parcourt facilement à pied ou vélo, ce qui réduit la dépendance à l'automobile pour les besoins quotidiens.
La commune accueille six établissements scolaires : écoles maternelles, écoles primaires et un collège. Cette offre permet aux enfants de suivre leur cursus sur place jusqu'au collège. Pour le lycée, les familles doivent envisager un déplacement vers les communes voisines plus importantes. La concentration d'écoles facilite l'organisation des familles et soutient le dynamisme de la vie locale.
Barcelonnette accueille tout au long de l'année des événements locaux : Festival des Enfants du Jazz, Festival Latino-Mexicain, marchés hebdomadaires. Les activités de plein air incluent le ski alpin et nordique, la randonnée, le VTT, ainsi que des sports d'eau vive sur l'Ubaye (rafting, canyoning). Les commerces et services de proximité assurent une certaine autonomie quotidienne. Cette diversité d'offres reflète une vie locale structurée, sans prétention à l'excellence.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Barcelonnette (2 255 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Uvernet-Fours, affiche 2 663 €/m² (+18,1 % de plus) ; à l'inverse, Les Thuiles reste à 1 786 €/m² (-20,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Barcelonnette se présente comme une commune stable de montagne, avec un marché immobilier en léger mouvement positif et une accessibilité correcte. Elle convient à ceux qui recherchent un cadre de taille réduite, proche de la nature et doté de services locaux. L'acheteur doit tenir compte des risques naturels locaux et de la classe énergétique moyenne des biens avant de décider.
Cette analyse de Barcelonnette repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.