Prix au m² à Aunay-sous-Auneau (28700)

Sur la base de 196 ventes analysées (données DVF), le prix médian s'établit à 2 057 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 699 et 2 556 €/m². La tendance sur 12 mois enregistre un recul de 14,9 %, un repli marqué qui témoigne d'un marché en ajustement. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles, typiques de l'architecture beauceronne, parfois associées à des corps de ferme. Sur 156 diagnostics DPE disponibles, la consommation énergétique moyenne s'établit à 161 kWh/m² (classe C-D), et 18,6 % des logements sont classés F ou G, imposant d'anticiper des travaux de rénovation énergétique sur les biens anciens.

Les données de sécurité disponibles pour Aunay-sous-Auneau donnent un score global de 64/100 et un score de localisation de 39/100, ce dernier reflétant un contexte d'isolement rural plutôt qu'un niveau de délinquance élevé. Dans les petites communes beceroises de cette taille, les incidents déclarés restent rares. Le score de localisation relativement bas traduit l'éloignement des équipements et services d'urgence, un facteur à considérer en cas de besoin d'intervention rapide. Aucun plan de prévention du risque inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune. L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé moyen, et le risque sismique est de niveau 1 sur 5, le plus faible.

La voiture individuelle est indispensable pour les déplacements quotidiens depuis Aunay-sous-Auneau. L'accès aux grands axes routiers, notamment l'A10/A11, permet de rejoindre Chartres ou l'Île-de-France dans des délais raisonnables. La commune est desservie par le réseau de bus régional Rémi, avec 7 arrêts recensés dans un rayon de 500 mètres du centre, assurant des liaisons vers Auneau et les communes environnantes. Il n'existe pas de gare ferroviaire dans la commune ; la gare la plus proche est celle d'Auneau, qui offre des connexions vers Chartres et Paris-Montparnasse.

Aunay-sous-Auneau dispose de 2 établissements scolaires sur son territoire, couvrant les cycles maternelle et primaire. Ce maillage permet aux enfants de scolariser leurs premières années sans quitter la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se rendent dans des établissements des villes voisines, notamment Auneau ou Gallardon, grâce au service de transport scolaire organisé par la région Centre-Val de Loire. L'offre de formation supérieure ou professionnelle la plus proche se situe à Chartres, à environ une trentaine de kilomètres.

Le tissu commercial d'Aunay-sous-Auneau est limité, ce qui est cohérent avec la taille de la commune. Les résidents s'approvisionnent principalement à Auneau pour l'accès aux supermarchés, commerces de détail et services de santé. La vie locale repose en partie sur des associations et un comité des fêtes organisant des événements annuels (brocantes, fêtes de village). L'environnement de la Beauce se prête à la randonnée et au cyclisme sur routes peu fréquentées. Le revenu médian de 20 386 € et un taux de pauvreté de 22,9 % indiquent une population aux ressources modestes, ce qui peut influencer la demande locale en matière de commerces et services.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Aunay-sous-Auneau (2 155 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Paray-Douaville, affiche 2 604 €/m² (+20,8 % de plus) ; à l'inverse, Maisons reste à 1 646 €/m² (-23,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Aunay-sous-Auneau affiche un prix médian de 2 057 €/m² en recul de 14,9 % sur un an, sur un marché essentiellement composé de maisons individuelles. Près d'un logement sur cinq est une passoire thermique (F ou G), ce qui implique d'intégrer le coût d'une éventuelle rénovation énergétique dans tout projet d'achat. La dépendance à la voiture est totale. Les acquéreurs qui s'y installent sont en grande majorité des propriétaires cherchant un ancrage rural en Beauce, à distance raisonnable de Chartres et des axes vers Paris.

Cette analyse de Aunay-sous-Auneau repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.