Marché immobilier à Aubusson (23200) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 976 €, avec une fourchette interquartile de 700 à 1 316 €. En 12 mois, 413 transactions ont été enregistrées, marquant une tendance haussière de 29,5 %. Le parc immobilier est ancien : la consommation énergétique moyenne atteint 233 kWh/m², et 25,5 % des diagnostics montrent des passoires énergétiques (classes F+G). Les maisons individuelles dominent en périphérie ; le centre-ville, autour de la Place de la Libération, propose davantage de petits collectifs et demeures de centre-bourg. La rénovation énergétique est un enjeu significatif pour améliorer la performance des biens anciens.

Le score de sécurité atteint 73/100, reflet d'une délinquance modérée. Le score de localisation (40/100) indique une exposition moyenne aux nuisances. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et présente un aléa argile « Moyen » ; le risque sismique se classe au niveau 2/5. Ces éléments ne dérogent pas aux normes de construction standard, mais justifient une attention lors de l'achat ou de travaux de rénovation.

Aubusson est desservie par les routes départementales D942 et D982, axes de liaison vers les communes voisines. La gare SNCF la plus proche se situe à Felletin. Des lignes de bus régionales assurent les connexions intercommunales. La voiture reste le mode de transport principal. La ville se trouve à environ 1h30 de Limoges et de Clermont-Ferrand, offrant un accès raisonnable aux grands centres urbains tout en conservant son caractère rural.

Aubusson dispose de 9 établissements scolaires couvrant maternelle, primaire, collège et lycée professionnel (notamment le lycée des métiers du bâtiment et de la tapisserie). Cette offre permet aux familles une scolarité complète sur place, réduisant les trajets. L'école primaire Jean Macé figure parmi les établissements du secteur. La présence de ces structures contribue à maintenir une vie éducative locale structurée.

Aubusson rayonne comme cité de la tapisserie, avec la Cité Internationale de la Tapisserie comme pôle culturel majeur. La ville offre des commerces de proximité, des restaurants et un marché hebdomadaire. Les associations sportives et culturelles animent la vie sociale. Les bords de la Creuse invitent à des promenades et activités de plein air. Cette diversité maintient une vie locale équilibrée, combinant patrimoine artisanal, services quotidiens et loisirs de nature.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Aubusson (976 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Moutier-Rozeille, affiche 1 184 €/m² (+21,3 % de plus) ; à l'inverse, Alleyrat reste à 705 €/m² (-27,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Aubusson convient à un acheteur cherchant un petit marché de province avec prix accessibles et patrimoine culturel établi. Les enjeux énergétiques du parc ancien et les aléas environnementaux (inondation, argile) demandent une inspection diligente avant acquisition.

Cette analyse de Aubusson repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.