Marché immobilier à Felletin (23500) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Felletin s'établit à 930 €, avec une fourchette entre 640 et 1 258 € selon les biens. Sur 192 ventes analysées par notaires, la tendance sur 12 mois affiche -17,57 %, indiquant un recul de l'activité. La majorité des biens sont des maisons individuelles avec terrain. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des 476 logements diagnostiqués atteint 248 kWh/m², correspondant aux classes C/D. Les passoires thermiques (F et G) représentent 23,9 % du parc. Cette situation reflète un parc ancien, avec des marges possibles de rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique.

Felletin affiche un score de sécurité de 63/100. La commune est soumise à un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI) et caractérisée par un aléa retrait-gonflement des argiles de niveau moyen. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Ces facteurs exigent une vigilance lors de l'achat immobilier, notamment pour les fondations et la sinistralité historique. Le revenu médian est de 20 296 € annuels, avec 22,7 % de la population sous le seuil de pauvreté. Ces indicateurs socio-économiques reflètent les enjeux économiques du secteur.

Felletin bénéficie d'une desserte par axes routiers départementaux reliant Aubusson et les bourgs environnants. Des lignes de bus régionales assurent les liaisons avec les communes voisines. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour les déplacements quotidiens et les trajets longue distance. La gare de La Souterraine, distante d'environ une heure, offre des correspondances SNCF. L'aéroport de Limoges est accessible par route. L'accessibilité reste limitée comparée aux zones urbaines, caractéristique d'une commune rurale creusoise.

Felletin dispose de 6 établissements scolaires couvrant le parcours éducatif de base : école maternelle, école primaire et collège. Cette offre permet aux enfants de suivre leur scolarité sur place jusqu'à la fin de la troisième. Les familles souhaitant poursuivre au lycée devront envisager un déplacement vers les communes périphériques. La présence d'établissements locaux représente un atout pour la cohésion sociale et facilite l'organisation familiale dans cette commune rurale.

La commune dispose de commerces essentiels (boulangerie, pharmacie, services) et d'un marché régulier. Elle est riche de son patrimoine historique lié à la tapisserie et à la construction, notamment la Maison des Ponts et Chaussées. Des associations sportives et culturelles animent la vie locale. L'environnement naturel offre des possibilités de randonnée et d'activités de plein air en bordure du bassin de la Creuse. Ces atouts constituent le fondement de la vie communale, sans constituer un pôle touristique majeur.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Felletin (930 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Quentin-la-Chabanne, à proximité, atteint 2 045 €/m² (+119,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Felletin représente une alternative économique pertinente.

Felletin convient à ceux privilégiant un cadre rural avec services essentiels et prix d'accès modérés (930 €/m²). La présence d'écoles et le tissu local favorisent les familles. Le parc énergétique ancien (23,9 % en F/G) et les risques naturels (PPRI, argile) requièrent un diagnostic préalable solide. L'activité immobilière en recul (-17,57 %) invite à une évaluation rigoureuse avant achat.

Cette analyse de Felletin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.