Marché immobilier à Argentan (61200) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 438 EUR (intervalle P25-P75 : 1 149–1 848 EUR), calculé sur 1 200 transactions enregistrées et une tendance à la hausse de 6,6 % sur 12 mois. Le parc immobilier comprend maisons individuelles, immeubles collectifs et logements anciens rénovés. Le centre-ville concentre commerces et services, avec des appartements et maisons de ville. Les secteurs résidentiels comme les Coulandres proposent des maisons plus récentes. Les abords de la gare restent accessibles pour les navetteurs. La diversité des biens permet de répondre à des projets variés : résidence principale, location ou diversification patrimoniale.

Le score de sécurité local s'élève à 64/100. La commune dispose d'une présence de gendarmerie pour le maintien de l'ordre. Argentan est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec l'Orne. Le risque sismique est classé niveau 2/5. Le contexte géotechnique (argile) présente un profil inconnu, nécessitant une étude au cas par cas. Ces éléments sont à considérer dans une acquisition ou un projet de construction, notamment via une recherche auprès de la mairie ou d'un géotechnicien.

Argentan est desservie par la gare SNCF avec des liaisons vers Paris, Caen et Alençon. Un réseau de bus urbain (Argentan Bus) couvre la commune. La ville est traversée par des axes routiers majeurs : la N158 et la D924 permettent un accès rapide aux autoroutes A88 et A28. Ces infrastructures assurent une mobilité efficace pour les trajets domicile-travail et les déplacements régionaux, sans les contraintes des grandes agglomérations.

Argentan dispose de 18 établissements scolaires couvrant tous les niveaux. La petite enfance et l'école primaire bénéficient de plusieurs écoles réparties sur le territoire. Le secondaire est accueilli par le Collège François Truffaut, le Collège Jean Rostand et le Lycée Polyvalent Gabriel Argentan, qui propose des filières générales, technologiques et professionnelles. Cette structure permet un parcours éducatif continu de la maternelle au baccalauréat sans changement de commune, facilitant la scolarité des familles.

La commune propose des commerces de proximité, un marché hebdomadaire et des supermarchés. Les équipements de loisirs incluent un centre aquatique, un cinéma et un théâtre. Le parc des Promenades offre des espaces de détente. Plusieurs associations sportives et culturelles animent la vie locale. Des événements récurrents (Foire d'Argentan, marchés de Noël) structurent l'année. La proximité du Parc Naturel Régional Normandie-Maine (à quelques kilomètres) permet des sorties en pleine nature. Argentan combine les services d'une ville de taille moyenne avec l'accès à un environnement naturel préservé.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Argentan (1 438 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sévigny, affiche 1 972 €/m² (+37,1 % de plus) ; à l'inverse, Aunou-le-Faucon reste à 1 125 €/m² (-21,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Argentan affiche un prix médian de 1 438 EUR/m² avec une consommation énergétique moyenne de 180 kWh/m² (9,9 % de passoires F+G). La ville dispose d'une gare, de services urbains, d'une offre éducative complète et d'un score de sécurité de 64/100. Elle présente un marché immobilier actif (1 200 transactions, +6,6 % en 12 mois) accessible, adapté aux primo-accédants et aux familles en quête d'une commune bien équipée à l'échelle régionale.

Cette analyse de Argentan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.