439 transactions DVF analysées, prix médian 1 327 €/m², indice de tension ITIC 59/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Gouffern en Auge est une commune de 3 636 habitants en Orne, en Normandie, issue de la fusion de plusieurs villages. Elle conjugue un environnement rural avec une proximité acceptable des services essentiels. Le marché immobilier propose essentiellement des maisons individuelles, ancien parc bâti caractéristique des zones agricoles normandes. La commune convient aux acquéreurs prioritairement motivés par la résidence principale dans un cadre peu dense et abordable.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 802 € | — |
| Maison | 1 492 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 327 € | 978 — 1 766 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Gouffern en Auge s'établit à 1 327 €, avec une variation interquartile entre 978 et 1 766 € selon les biens. Sur les 309 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne atteint 202 kWh/m², plaçant la majorité du parc en classe D avec consommations supérieures aux normes actuelles. Le pourcentage de passoires énergétiques (classes F et G) se chiffre à 29,8 %. Les biens proposés sont principalement des maisons anciennes, isolées ou de bourg, avec terrain. Le volume annuel de transactions est modéré, reflétant un marché peu dynamique.
Gouffern en Auge affiche un score de sécurité de 65/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée en sismicité de niveau 2 sur 5. Aucun risque notable de retrait-gonflement des argiles n'est identifié. La faible densité urbaine et l'environnement rural contribuent à un cadre de vie à l'écart des problématiques criminelles des zones denses, caractéristique des communes de l'Orne. Toutefois, l'exposition au risque inondation mérite d'être pris en compte selon la localisation précise du bien envisagé.
Gouffern en Auge dépend entièrement de la voiture pour les déplacements quotidiens. La commune est desservie par les routes départementales et permet de rejoindre Argentan et Alençon relativement rapidement. Aucune gare ferroviaire n'est implantée localement ; la gare d'Argentan, à proximité, offre des liaisons vers Caen et la région parisienne. Les transports en commun se limitent à des services scolaires et à la demande. Cette accessibilité réduite conditionne le choix résidentiel à une autonomie automobile.
Gouffern en Auge dispose de trois écoles primaires réparties sur son territoire, assurant le suivi des enfants en bas âge à proximité du domicile. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines comme Argentan, desservis par des transports scolaires. Cette organisation pédagogique est standard pour une commune rurale de cette taille. L'offre éducative locale reste limitée aux premières années de scolarité.
La commune dispose d'équipements collectifs (bibliothèque municipale, salles des fêtes, terrains de sport) animant la vie sociale. Les services commerciaux et administratifs se concentrent au Bourg. Les sentiers de randonnée et les paysages agricoles favorisent les activités de loisirs de plein air. L'offre d'hébergement touristique reste modeste. Les habitants accèdent aux marchés locaux et aux services des villes proches pour un complément d'offre commerciale et culturelle. Les associations locales organisent régulièrement des événements communaux.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Gouffern en Auge (1 327 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Coudehard, affiche 1 752 €/m² (+32,0 % de plus) ; à l'inverse, Neauphe-sur-Dive reste à 1 111 €/m² (-16,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Gouffern en Auge convient à un acquéreur recherchant une résidence rurale abordable dans l'Orne, acceptant l'obligation d'une voiture et un parc bâti ancien requérant possiblement des rénovations énergétiques. Le prix médian reste accessible. Le contexte de faible dynamique économique et la dépendance automobile constituent les contraintes principales.
Cette analyse de Gouffern en Auge repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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