115 transactions DVF analysées, prix médian 1 515 €/m², indice de tension ITIC 42/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Arc-et-Senans, commune de 1 620 habitants dans le Doubs, en Bourgogne-Franche-Comté, est connue pour sa Saline Royale, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO. Située à proximité de Besançon et de Dole, elle offre un cadre rural avec accès à des axes majeurs et services essentiels. Le marché immobilier enregistre une moyenne de 1 515 €/m² sur la base de 115 ventes analysées, avec une tendance légèrement baissière (-4 % sur 12 mois).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 864 € | — |
| Maison | 1 609 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 515 € | 1 114 — 1 899 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 515 €/m² (écart interquartile 1 114–1 899 €/m²), basé sur 115 transactions. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, parfois avec jardin. Le parc immobilier combine anciens bâtiments rénovés et quelques constructions récentes. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 188 kWh/m², situant la majorité des logements en classe C ou D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 14 % des diagnostics. Le volume de ventes reste modéré et la tendance est légèrement négative sur les douze derniers mois.
Arc-et-Senans affiche un indice de sécurité de 61/100, reflétant un environnement plutôt tranquille. La localisation génère un score de 40/100, notamment du fait de la présence d'un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). La commune est exposée à un aléa sismique de niveau 3/5 et à un retrait-gonflement d'argile de niveau moyen. Ces facteurs requièrent une attention lors de l'acquisition d'un bien et une vérification des diagnostics techniques spécifiques.
Arc-et-Senans est traversée par des axes départementaux reliant Besançon et Dole. Une gare SNCF assure des liaisons vers les villes environnantes, offrant une alternative à la voiture. Des lignes de bus régionales complètent l'offre de transport. L'accès à l'autoroute A36 permet de rejoindre Dijon ou la frontière suisse en moins d'une heure. Ces infrastructures facilitent les déplacements professionnels et les trajets vers les services urbains des villes proches.
Arc-et-Senans dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, offrant une scolarité locale jusqu'au CM2. Les collèges et lycées les plus proches se situent dans les communes environnantes, accessibles par transports scolaires organisés. Cette organisation permet aux familles de bénéficier d'une offre éducative de proximité pour les jeunes enfants, avec un accès aux niveaux supérieurs depuis les villes voisines.
La Saline Royale, monument phare de la commune, constitue un pôle culturel et touristique majeur. Arc-et-Senans dispose de commerces de proximité essentiels et d'un marché régulier. Des associations proposent des activités sportives et culturelles. Les espaces verts et les rives du Doubs offrent des opportunités de promenades. La forêt de Chaux, à proximité, est accessible pour la randonnée et les loisirs de plein air, séduisant les amateurs de nature.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Arc-et-Senans (1 515 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Grange-de-Vaivre, à proximité, atteint 3 313 €/m² (+118,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Arc-et-Senans représente une alternative économique pertinente.
Arc-et-Senans présente un marché immobilier accessible à 1 515 €/m², avec un parc énergétiquement correct (188 kWh/m² en moyenne, 14 % de passoires). La commune offre un cadre rural équipé en services essentiels et bien connectée aux villes du Doubs. Elle convient à l'achat d'une résidence personnelle ou secondaire, sous réserve d'accepter les contraintes liées aux risques naturels (PPRI, sismicité modérée).
Cette analyse de Arc-et-Senans repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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