Marché immobilier à Amou (40330) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Amou s'établit à 1 546 EUR (fourchette P25-P75 : 1 026–1 988 EUR), sur la base de 170 ventes analysées en tendance 12 mois (hausse de 26,48 %). Les biens proposés sont principalement des maisons individuelles avec terrain, correspondant aux normes architecturales locales. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 137 kWh/m², classant l'habitat en C/D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 15 % du parc. Ces chiffres, établis sur 226 diagnostics, indiquent une performance énergétique correcte, sans déficit énergétique généralisé. Les transactions confirment un marché actif et équilibré pour une commune de cette taille.

Le score de sécurité générale d'Amou atteint 73/100, reflet d'une commune rurale avec criminalité très limitée. Le score de localisation (53/100) tient compte des aléas environnementaux. Amou ne figure pas en zone PPRI (plan de prévention des risques d'inondation). Le risque d'argile y est classé Faible, minimisant le risque de retrait-gonflement. Le niveau de sismicité est évalué à 3/5, ce qui correspond à une zone modérée selon les normes de construction parasismique. La commune offre donc un cadre géotechnique et climatique stable, sans exposition majeure aux aléas naturels.

Amou est desservie par le réseau routier départemental, permettant l'accès aux villes voisines comme Hagetmau et Orthez. L'absence de gare ferroviaire locale est compensée par la proximité de Dax et Orthez (accessibles en voiture). Des lignes de bus régionales et des services de transport à la demande complètent l'offre. La voiture demeure le mode de transport dominant. Cette configuration est typique du secteur rural landais et nécessite une certaine autonomie en mobilité pour accéder aux services régionaux ou métropolitains.

Amou dispose de 4 établissements scolaires couvrant généralement la maternelle et la primaire. Les enfants accédant au collège et lycée se dirigent vers les communes voisines, desservies par des transports scolaires. Cette infrastructure locale de base convient aux familles avec jeunes enfants cherchant à les scolariser au sein de la commune avant un redéploiement pédagogique. Les services de transport scolaire régionaux facilitent les trajets vers les établissements secondaires du secteur.

Amou bénéficie d'un tissu associatif et d'une vie locale courante pour une commune de taille modeste. La commune offre marchés locaux, événements festifs, clubs sportifs et associations culturelles assurant une animation régulière. Les paysages des Landes environnants permettent des activités de plein air : randonnée, cyclisme, pêche. La proximité du parc naturel régional des Landes offre des opportunités de loisirs nature. Cette dynamique correspond à celle d'une bourgade rurale bien intégrée à son territoire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Amou (1 546 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bonnegarde, à proximité, atteint 2 377 €/m² (+53,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Amou représente une alternative économique pertinente.

Amou offre un marché immobilier modérément actif au prix médian de 1 546 EUR/m², avec une performance énergétique correcte (137 kWh/m², 15 % de passoires F+G) et une sécurité stable. La commune convient aux acquéreurs privilégiant un cadre rural landais, une propriété établie à 69,4 % et une accessibilité routière vers les centres régionaux.

Cette analyse de Amou repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.