246 transactions DVF analysées, prix médian 1 374 €/m², indice de tension ITIC 53/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vivier-au-Court, commune de 2 732 habitants située dans les Ardennes du Grand Est, à proximité de Charleville-Mézières, offre un cadre de vie rural. Le marché immobilier y est accessible, avec un prix médian de 1 374 €/m². La commune dispose d'une école primaire et de commerces de proximité. Elle bénéficie d'une situation géographique permettant l'accès aux services et zones d'emploi des alentours.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 572 € | — |
| Maison | 1 362 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 374 € | 991 — 1 599 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Vivier-au-Court s'établit à 1 374 €/m² (écart interquartile : 991–1 599 €/m²), sur la base de 246 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche un recul de 10,23 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles et de maisons de village, souvent dotées de jardins. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 208 kWh/m², situant le parc en classe C ou D. Seuls 8,9 % des diagnostics relèvent des catégories F ou G. Les propriétaires représentent 60 % de l'habitat, le reste étant locatif. L'offre résidentielle répond à une demande locale modérée.
La commune affiche un score de sécurité de 66/100, témoignant d'un niveau de criminalité modéré. Le score de localisation (48/100) reflète une exposition moyenne aux risques. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Les risques géotechniques (argile) sont classés comme faibles. Le niveau de sismicité est 2 sur 5. La cohésion sociale reste présente, avec 28,9 % de la population en situation de pauvreté et un revenu médian de 18 449 €. Ces données objectives permettent d'évaluer le contexte socio-économique et les risques naturels associés à l'implantation résidentielle.
Vivier-au-Court bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante, avec des axes permettant de rejoindre Charleville-Mézières en temps raisonnable. Des lignes de bus régulières desservent la commune et offrent des connexions vers les gares et agglomérations avoisinantes. La gare de Charleville-Mézières constitue le point d'accès aux transports ferroviaires. Pour les trajets internes et de courte distance, la marche et le vélo demeurent praticables. La voiture reste néanmoins le mode de transport dominant pour l'accès aux zones d'emploi, services spécialisés et mobilité quotidienne.
Vivier-au-Court dispose d'une école primaire implantée sur son territoire, accueillant les enfants du cycle élémentaire. Cette présence facilite la vie des familles et réduit les temps de trajets pour la scolarité primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Charleville-Mézières et des communes voisines, accessibles par transports scolaires. L'offre éducative locale reste limitée à la primaire, ce qui caractérise les communes rurales de cette taille.
La vie locale s'articule autour de commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et services essentiels permettant de couvrir les besoins du quotidien. Des associations locales organisent régulièrement des événements culturels et sportifs. La commune dispose d'une bibliothèque municipale et d'espaces verts aménagés. Un marché local propose des produits régionaux. L'environnement rural offre des opportunités pour les activités de plein air et de détente. Cette structure correspond aux attentes d'une petite commune rurale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vivier-au-Court (1 374 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Issancourt-et-Rumel, à proximité, atteint 1 955 €/m² (+42,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Vivier-au-Court représente une alternative économique pertinente.
Vivier-au-Court se caractérise par un marché immobilier en recul (-10,23 % sur 12 mois) et un prix médian de 1 374 €/m². La commune offre un habitat principalement résidentiel à taille humaine, avec une école primaire et des services de base. Le contexte socio-économique (revenu médian faible, 28,9 % en pauvreté) et les risques naturels modérés doivent être considérés dans une décision d'implantation.
Cette analyse de Vivier-au-Court repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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