148 transactions DVF analysées, prix médian 1 347 €/m², indice de tension ITIC 91/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vion est une commune de 1 366 habitants en Sarthe (Pays de la Loire). Village de taille modeste, elle se caractérise par un habitat rural dispersé et une proximité avec la nature. Le marché immobilier y demeure peu dynamique, avec 148 ventes analysées sur la période récente. Pour les acquéreurs, l'intérêt réside dans les caractéristiques du bâti local et les conditions de vie rurale, sans surenchère de promesses.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 917 € | — |
| Maison | 1 356 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 347 € | 1 013 — 1 698 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² constaté à Vion est de 1 347 €/m² (P25-P75 : 1 013–1 698 €), calculé sur 148 ventes. La tendance sur 12 mois reste très stable (0,9 %). L'habitat dominant est constitué de maisons individuelles avec terrains. Le parc immobilier compte 96 diagnostics énergétiques analysés : consommation moyenne 136 kWh/m² (classe C/D), et 12,5 % de passoires F+G. Les bien anciens forment la majorité de l'offre. Aucun risque inondation PPRI identifié. L'argile est non classée. Le taux de propriétaires atteint 81,6 %, reflétant un habitat stable et ancré.
Vion affiche un score de sécurité de 62/100. Le secteur localisation s'établit à 39/100, caractéristique d'une zone rurale avec peu de dépôts de plainte pour crimes/délits graves. Les faits sont liés à la très faible densité et au caractère agricole de la zone. Le risque sismique est de niveau 2/5, faible. La commune ne figure pas en zone de risque naturel majeur. Le sentiment de sécurité y est généralement bon, lié à la faible criminalité rurale et à la cohésion sociale. Les forces de l'ordre les plus proches opèrent depuis les communes environnantes.
Vion est desservie par routes départementales reliant La Flèche et Sablé-sur-Sarthe. L'automobile est indispensable pour les trajets quotidiens. Aucun transport urbain régulier, mais des lignes de bus scolaire desservent les collèges/lycées de Sablé-sur-Sarthe. La gare TER/TGV de Sablé-sur-Sarthe (à proximité) offre des connexions régionales. Cette situation de dépendance routière est typique des communes rurales sartoises. Les distances vers les services urbains restent raisonnables (moins de 30 km).
Vion dispose d'une école primaire permettant la scolarisation des enfants en local. Le collège et le lycée les plus proches se situent à Sablé-sur-Sarthe, desservis par transport scolaire. Cette organisation est courante en milieu rural. L'établissement primaire assure une continuité de vie locale pour les familles. Les parents optant pour une scolarité en ville doivent prévoir des trajets quotidiens ou une demi-pension. Le choix entre école locale et structures plus complètes des agglomérations est déterminant dans le calcul de l'installation.
Vion possède une vie associative et communale structurée, typique des villages sartoises. Les commerces de première nécessité (boulangerie, alimentation) sont accessibles localement ou dans les communes voisines. La Sarthe, rivière proximale, offre un cadre pour la pêche et les loisirs de nature. Les opportunités de randonnée et de cyclisme sont présentes. Le revenu médian s'établit à 20 916 € annuels ; le taux de pauvreté atteint 21,2 %. La vie sociale repose sur l'agriculture, les services publics de base et les liens communautaires.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vion (1 347 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Solesmes, à proximité, atteint 1 700 €/m² (+26,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Vion représente une alternative économique pertinente.
Vion est un petit village agricole sarthe offrant un habitat rural stable, occupé à 81,6 % par des propriétaires. Le marché immobilier est peu actif, avec un prix médian de 1 347 €/m². L'accessibilité dépend de l'automobile. Convient aux acquéreurs cherchant une implantation rurale durable, non à une acquisition spéculative.
Cette analyse de Vion repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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