165 transactions DVF analysées, prix médian 1 538 €/m², indice de tension ITIC 64/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Villiers-Saint-Georges est une commune de 1 160 habitants en Seine-et-Marne. Elle se caractérise par son cadre rural, son accessibilité routière et des prix immobiliers en deçà des moyennes régionales. Destinée aux acquéreurs en quête de stabilité et de proximité avec la nature, elle offre une vie de village avec les équipements essentiels.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 890 € | — |
| Maison | 1 563 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 538 € | 1 124 — 1 907 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian sur le marché de Villiers-Saint-Georges s'établit à 1 538 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 124–1 907 €/m²). Les 165 transactions analysées sur la période considérée montrent une tendance haussière de 7,46 % sur 12 mois. Le parc immobilier se compose principalement de maisons anciennes avec terrain et de quelques constructions plus récentes. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne s'élève à 187 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D, soit un niveau correct. Les passoires thermiques (catégories F et G) représentent 19,9 % du parc analysé (166 diagnostics). La demande reste stable, portée par l'attrait pour la vie rurale et les coûts d'accès contenus.
Villiers-Saint-Georges enregistre un score de sécurité de 67/100, caractéristique d'une petite commune rurale au fonctionnement paisible. Aucun risque d'inondation (PPRI absent) n'est identifié sur la commune. Le risque sismique est de niveau 1/5, le plus faible. La faible délinquance et le cadre rural contribuent à un environnement calme, apprécié des habitants. Le revenu médian des foyers s'élève à 23 363 €, avec un taux de pauvreté de 16,5 %. Le taux de propriété est élevé à 73,8 %, reflétant une population majoritairement attachée à la stabilité résidentielle.
La commune repose principalement sur l'accessibilité routière via les axes départementaux, la voiture demeurant le moyen de transport privilégié pour les déplacements. Des lignes de bus locales assurent les liaisons avec les communes alentour, notamment pour les trajets scolaires. Les gares les plus proches permettent des connexions vers l'agglomération parisienne via le réseau Transilien, offrant une option pour les navetteurs réguliers. Les distances aux pôles urbains et aux services importants restent compatibles avec une vie rurale de proximité.
Villiers-Saint-Georges dispose de 2 établissements scolaires permettant l'accueil des jeunes enfants au sein de la commune. Pour la scolarité du secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, desservis par des transports scolaires organisés. Cette configuration, typique des petits villages, assure un parcours éducatif complet tout en conservant une atmosphère rurale. Les services municipaux et associatifs complètent l'offre d'équipements collectifs.
La vie associative et communale est structurée autour de clubs sportifs, d'associations culturelles et d'événements villageois réguliers. La proximité avec la nature offre des opportunités de loisirs en plein air : randonnées, balades à vélo dans le secteur. Les commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie, mairie, services) sont implantés au centre-bourg. Pour un complément d'offre commerciale, les marchés et zones d'activité des villages voisins sont accessibles à courte distance. Cette configuration maintient une vie de village fonctionnelle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villiers-Saint-Georges (1 538 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sancy-lès-Provins, affiche 2 597 €/m² (+68,9 % de plus) ; à l'inverse, Montceaux-lès-Provins reste à 1 348 €/m² (-12,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Villiers-Saint-Georges répond aux objectifs d'un acquéreur recherchant la stabilité résidentielle dans un cadre rural. Avec un prix médian de 1 538 €/m², une sécurité acceptable et une vie locale structurée, elle constitue une option viable pour l'achat d'une résidence principale ou secondaire en Seine-et-Marne.
Cette analyse de Villiers-Saint-Georges repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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