Prix au m² à Villereau (59530)

Le prix médian à Villereau s'établit à 1 894 €/m² (fourchette 1 582–2 215 €) selon 117 transactions analysées. L'offre est composée principalement de maisons individuelles. Concernant le DPE, la consommation moyenne enregistrée est de 187 kWh/m², ce qui correspond à une performance énergétique classée C à D (correcte). Sur les 62 diagnostics analysés, 14,5 % des logements sont des passoires thermiques (classe F ou G). La majorité des biens présentent donc une performance énergétique acceptable, sans nécessiter de travaux urgents. Le marché immobilier local reste peu dynamique, reflétant une offre et une demande limitées.

Villereau affiche un score de sécurité de 61/100, avec un indice de localisation de 43/100. En tant que commune rurale de petite taille, elle connaît une criminalité réduite. La zone est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), ce qui impose certaines restrictions ou prescriptions pour les constructions ou rénovations. Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5, modéré. L'argile présente dans les sols n'a pas été précisément caractérisée. Ces facteurs de risque doivent être vérifiés en détail lors de l'acquisition d'un bien, en particulier pour les propriétés situées en zone inondable.

Villereau est accessible par le réseau routier local et les axes secondaires reliant les communes voisines. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ni de transports en commun réguliers. Les habitants dépendent du véhicule personnel pour les trajets domicile-travail et l'accès aux services et commerces des bourgs environnants. Des services de transport scolaire desservent les établissements secondaires des localités adjacentes. Des sentiers et pistes offrent des possibilités de déplacements doux pour les trajets de courte distance.

Villereau dispose d'une école primaire, assurant l'enseignement élémentaire au sein du village. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les communes voisines, accessibles par transport scolaire. La présence d'une école locale maintient la vie de famille au cœur du village. Les parents doivent anticiper les trajets vers les établissements secondaires, situués à plusieurs kilomètres. L'offre éducative reste limitée, correspondant aux réalités d'une petite commune rurale.

La vie locale s'organise autour d'événements communaux et associations. Les commerces de proximité sont peu nombreux ; l'essentiel se trouve dans les bourgs voisins à quelques kilomètres. La mairie centralise les services administratifs. La commune offre un environnement rural où le rythme de vie est tranquille. Les habitants doivent compter sur l'automobile pour accéder à la majorité des services spécialisés (santé, loisirs, commerces). Les initiatives citoyennes animent ponctuellement la vie du village, reflétant la solidarité inhérente aux petites communautés.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Villereau (1 967 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Frasnoy, à courte distance, affiche 560 €/m² (-71,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Villereau est une petite commune rurale avec un marché immobilier peu actif. Le prix médian de 1 894 €/m² reflète une demande limitée. La performance énergétique est acceptable (187 kWh/m², 14,5 % de passoires). La sécurité est correcte, mais le PPRI et le risque sismique imposent une vérification avant acquisition. L'accès aux services et à la mobilité repose entièrement sur la voiture. Convient aux acquéreurs privilégiant la ruralité.

Cette analyse de Villereau repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.