Marché immobilier à Gommegnies (59144) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé à Gommegnies est de 1 622 €/m² (intervalle interquartile : 1 239–1 992 €/m²), établi sur 289 transactions analysées. La tendance annuelle reste stable (+1,69 % sur 12 mois). Le parc est composé principalement de maisons individuelles avec jardin, typiques de l'habitat rural du Nord. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 210 kWh/m², avec 21,9 % de logements classés F ou G (passoires thermiques). L'offre varie de petites maisons de village à des propriétés plus spacieuses, correspondant à différents besoins familiaux. Le marché demeure peu dense mais régulier.

Gommegnies affiche un score de sécurité de 61/100 au niveau national, avec un indice de localisation de 47/100. La commune ne présente pas de délinquance préoccupante. Son statut de commune rurale à taille réduite contribue à un environnement sans tension majeure. La présence de la gendarmerie assure les missions de sécurité publique. Sur le plan environnemental, le risque argile est classé Faible et le niveau sismique à 3/5. Un périmètre de prévention des risques liés à l'inondation (PPRI) est actif sur la zone.

Gommegnies bénéficie d'une bonne desserte routière via les axes D934 et D932, facilitant les trajets vers Valenciennes et Le Quesnoy. La commune n'est pas desservie directement par le train, mais des lignes de bus régionales assurent les liaisons vers les gares les plus proches. L'automobile reste le mode de transport principal pour les habitants. Les routes locales permettent également la mobilité douce et les trajets à vélo. L'accessibilité globale demeure correcte pour un territoire rural.

Gommegnies dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants de la maternelle au CM2. Cet établissement à taille humaine offre une scolarité de proximité. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les communes voisines, notamment Le Quesnoy ou Bavay, accessibles via transport scolaire. Cette organisation assure une offre éducative complète adaptée aux familles tout en maintenant un enseignement primaire local.

La vie locale s'organise autour d'un tissu associatif et d'une cohésion communautaire. Gommegnies dispose de commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie) pour les besoins quotidiens. Le village propose des équipements publics incluant terrains de sport et salle des fêtes. Les environs offrent des opportunités de loisirs de plein air et de promenades. L'accès aux marchés des communes voisines complète l'offre locale de services et renforce les échanges sociaux du territoire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gommegnies (1 622 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Frasnoy, à courte distance, affiche 560 €/m² (-65,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Gommegnies convient à un profil recherchant une commune rurale avec stabilité immobilière et accessibilité routière. Le prix médian de 1 622 €/m² et la proportion de propriétaires (81,7 %) reflètent un marché établi. Les services éducatifs et sanitaires restent toutefois limités ; un arbitrage sur la mobilité quotidienne est nécessaire.

Cette analyse de Gommegnies repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.