1 331 transactions DVF analysées, prix médian 1 456 €/m², indice de tension ITIC 17/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Villefranche-de-Rouergue est une bastide royale du XIIIe siècle implantée en Aveyron, à 11 271 habitants. La ville propose des biens immobiliers variés, du patrimoine médiéval aux constructions contemporaines, dans un contexte de marché modérément actif. Ce document fournit les éléments factuels pour évaluer l'adéquation de cette commune à votre projet immobilier.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 327 € | — |
| Maison | 1 417 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 456 € | 1 043 — 1 985 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² est de 1 456 EUR, avec une interquartile 1 043–1 985 EUR. Sur la base de 1 331 transactions analysées, la tendance sur 12 mois est stable (0,59 %). La consommation énergétique moyenne atteint 150 kWh/m², caractéristique d'une classe C ou D, correspondant à une efficacité correcte. Les passoires F+G représentent 8,6 % du parc. La Bastide médiévale concentre les bâtis anciens en pierre ; d'autres secteurs offrent des constructions plus récentes. Le marché demeure peu volatil, reflet d'une demande stable et d'une population résidente.
Le score de sécurité atteint 64/100, marquant un niveau moyen. L'indice de localisation est de 28/100, traduisant une exposition modérée aux facteurs de risque urbain. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation). L'argile est classée en aléa Faible et le risque sismique au niveau 1/5 (très faible). Ces paramètres doivent être pris en compte lors d'une acquisition, notamment via consultation des documents d'urbanisme et la vérification des antécédents d'inondation auprès des collectivités.
Une gare SNCF assure les liaisons ferroviaires, notamment vers Toulouse et Brive-la-Gaillarde. Le réseau de bus local dessert la commune et ses alentours. Les axes routiers D911 et D922 facilitent les déplacements terrestres. L'aéroport de Rodez-Aveyron se situe à environ une heure. Cette configuration permet des trajets quotidiens en région et des accès à des pôles régionaux sans détour majeur.
La commune dénombre 16 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire, collège et lycée, tant généraux que professionnels. Cette diversité répond aux besoins des familles en scolarité obligatoire et formation post-obligatoire. Les établissements sont implantés dans et autour du centre-ville, limitant les trajets quotidiens.
Le marché hebdomadaire constitue le cœur de l'animation locale. La Collégiale Notre-Dame et le tissu urbain médiéval de la Bastide structurent l'identité patrimoniale. Les commerces de proximité, restaurants et cafés irriguent les rues principales. La ville accueille régulièrement des événements culturels et des animations associatives. Ces éléments alimentent une vie de quartier active, particulièrement lors des jours de marché.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villefranche-de-Rouergue (1 456 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Rouquette, affiche 1 638 €/m² (+12,5 % de plus) ; à l'inverse, Morlhon-le-Haut reste à 1 246 €/m² (-14,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Villefranche-de-Rouergue est une bastide médiévale où le marché immobilier affiche un prix médian de 1 456 EUR/m² avec une tendance stable. L'efficacité énergétique est correcte (150 kWh/m², 8,6 % de passoires). La sécurité et les risques environnementaux sont modérés. L'offre éducative (16 établissements), les transports ferroviaires et la vie locale dynamique constituent des atouts pour les résidents. Le marché demeure peu volatil.
Cette analyse de Villefranche-de-Rouergue repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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