215 transactions DVF analysées, prix médian 1 063 €/m², indice de tension ITIC 13/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vigneulles-lès-Hattonchâtel est une commune de 1 579 habitants située en Meuse, au cœur du Grand Est. Le village s'articule autour de son château médiéval et bénéficie de la proximité du Lac de Madine. La commune offre un cadre rural avec des paysages vallonnés et une vie locale structurée autour de commerces de proximité et d'une dynamique associative. Elle s'adresse aux acquéreurs recherchant une résidence en milieu rural avec accès aux services essentiels.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 534 € | — |
| Maison | 1 162 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 063 € | 812 — 1 467 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 063 EUR (intervalle P25-P75 : 812–1 467 EUR) selon 215 ventes analysées sur 12 mois, avec une tendance baissière de -15 %. L'offre se compose essentiellement de maisons anciennes, souvent avec jardin, dispersées entre le centre historique et les extensions périphériques. La consommation énergétique moyenne atteint 166 kWh/m², correspondant à une classe C–D. Environ 17,6 % des logements constituent des passoires énergétiques (classes F et G) ; les autres bénéficient d'une performance correcte ou à améliorer. L'absence de nouveaux programmes immobiliers maintient une majorité de biens anciens nécessitant une rénovation partielle ou complète.
La commune affiche un score de sécurité de 60/100, reflétant un environnement sans risques majeurs. La faible densité de population (1 579 habitants) et la structure rurale limitent les incidents. Aucune zone inondable (PPRI absent) ne menace le territoire. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). La présence de la gendarmerie locale assure une réactivité adaptée aux besoins d'une commune rurale. Ces caractéristiques correspondent au profil standard des petites communes meusiennes.
La commune est desservie par des axes départementaux reliant Saint-Mihiel, Commercy, et plus lointainement Metz et Nancy. L'absence de gare ferroviaire locale implique un trajet de quelques kilomètres vers les gares TER les plus proches. Les transports en commun réguliers sont limités ; des services de transport à la demande et de bus scolaires existent. La voiture reste le moyen de transport indispensable pour les déplacements quotidiens, l'accès aux services médicaux et aux équipements régionaux. Cette dépendance automobile est caractéristique du contexte rural meusien.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école primaire assurant l'éducation des enfants sur place. Ce cadre à taille humaine favorise un suivi personnalisé. Pour la scolarité secondaire (collège, lycée), les élèves se dirigent vers les villes proches, bénéficiant généralement de services de transport scolaire. Cette organisation est standard dans les communes rurales meusiennes et nécessite l'implication des parents pour la mobilité vers les établissements d'aval.
Les besoins quotidiens sont couverts par des commerces de proximité : boulangerie, épicerie, artisans locaux. Le Lac de Madine, situé à proximité immédiate, constitue un pôle de loisirs majeur proposant des activités nautiques, randonnées et un parcours de golf. Le château d'Hattonchâtel demeure un point d'intérêt patrimonial. Des événements culturels et festifs ponctuent l'année. Le revenu médian des ménages atteint 20 228 EUR annuels, avec un taux de pauvreté de 22,9 %. La proportion de propriétaires s'établit à 70,3 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vigneulles-lès-Hattonchâtel (1 063 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Thillot, affiche 1 738 €/m² (+63,5 % de plus) ; à l'inverse, Dampvitoux reste à 609 €/m² (-42,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Vigneulles-lès-Hattonchâtel présente un marché immobilier abordable en milieu rural meusien. Les acquéreurs apprécieront la stabilité sécuritaire, la disponibilité de biens anciens à rénover, et la proximité du Lac de Madine. Cette commune convient aux résidents ruraux acceptant une dépendance automobile et une offre scolaire secondaire excentrée. La tendance baissière des prix (-15 % sur 12 mois) invite à analyser les fondamentaux avant acquisition.
Cette analyse de Vigneulles-lès-Hattonchâtel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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