146 transactions DVF analysées, prix médian 1 556 €/m², indice de tension ITIC 47/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vielmur-sur-Agout est une commune du Tarn de 1 375 habitants, traversée par l'Agout. Située en Occitanie, elle combine services de proximité et cadre rural. Son marché immobilier s'établit à 1 556 €/m² en médiane, avec une tendance à la hausse de 14 % sur 12 mois. La commune offre un accès routier satisfaisant vers Castres et Lavaur, deux équipements scolaires, et des risques naturels gérés (PPRI, sismicité faible). C'est une destination pour acquéreurs en quête de stabilité rurale, sans promesse d'investissement.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 177 € | — |
| Maison | 1 572 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 556 € | 1 131 — 2 005 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 556 €/m² (intervalle interquartile : 1 131–2 005 €), selon 146 transactions DVF analysées. La tendance annuelle affiche +14 %. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne atteint 115 kWh/m², signe d'une bonne performance thermique (classe C/D). Seulement 4,4 % des diagnostics révèlent des passoires F+G, proportion limitée. L'offre locale comprend principalement des maisons de bourg et des pavillons, souvent situés dans le centre ou en périphérie directe. La diversité reste modérée, typique d'une petite commune. Les trois-quarts des habitants sont propriétaires, ce qui reflète la stabilité résidentielle.
Le score de sécurité locale atteint 60/100, niveau moyen pour une commune rurale. L'indice de localisation (24/100) indique une exposition modérée aux crimes et délits. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) lié à l'Agout ; ce risque doit être examiné lors d'une acquisition. La sismicité est classée au niveau 1/5 (très faible). La géologie présente une argile de classification inconnue : un diagnostic géotechnique est recommandé avant travaux importants. L'environnement reste globalement calme, typique des petits bourgs tarnais.
Vielmur-sur-Agout est desservie par des axes routiers secondaires reliant Castres et Lavaur, villes voisines situées à environ 20–30 km. L'automobile demeure le mode de transport principal. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur la commune ; les gares les plus proches offrent des connexions vers Toulouse. Des lignes de bus régionales assurent une liaison avec les agglomérations proches, bien que leur fréquence soit limitée. Cette accessibilité convient à des usagers acceptant la dépendance automobile pour les trajets quotidiens.
La commune dispose de deux établissements scolaires assurant la couverture de l'enseignement primaire. Ils accueillent les enfants du village dans un cadre de petite taille. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines, avec mise en place de transports scolaires. Cette configuration est standard dans les petites communes rurales. Les familles doivent anticiper les trajets supplémentaires à partir du secondaire.
Vielmur-sur-Agout dispose d'un tissu associatif et d'événements locaux animant la vie du bourg. Un marché hebdomadaire propose produits régionaux et services essentiels. Les commerces de proximité sont peu nombreux mais répondent aux besoins de base. La rivière Agout offre des espaces de loisirs et de promenade. Le revenu médian des ménages s'établit à 20 446 €, avec un taux de pauvreté de 21,3 %. Cette situation reflète une commune à revenus modestes, typique des zones rurales tarnaises. Les services hospitaliers et commerciaux spécialisés nécessitent un déplacement vers les villes alentour.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vielmur-sur-Agout (1 556 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Carbes, affiche 2 798 €/m² (+79,8 % de plus) ; à l'inverse, Puycalvel reste à 758 €/m² (-51,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Vielmur-sur-Agout s'adresse à des acquéreurs acceptant la vie rurale, l'accessibilité automobile et des services limités. Le prix au m² est modéré, la performance énergétique correcte, et la sécurité basique. Le PPRI impose une vigilance lors de l'achat. C'est un choix de cadre de vie, non d'investissement spéculatif.
Cette analyse de Vielmur-sur-Agout repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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