Marché immobilier à Vic-sur-Aisne (02290) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Vic-sur-Aisne s'établit à 1 479 €/m², avec une fourchette comprise entre 1 182 et 1 993 €/m² selon les biens. Sur la base de 162 ventes analysées, le marché reste peu dynamique. La consommation énergétique moyenne des 350 diagnostics étudiés atteint 216 kWh/m², ce qui correspond à une classe énergétique C/D, reflétant une performance modérée. 17,1 % des logements sont classés en catégorie F ou G (passoires énergétiques). Les transactions portent principalement sur des maisons individuelles avec terrain, dans un contexte où les constructions neuves restent limitées. La proximité de l'Aisne constitue un élément variable dans la valorisation selon l'emplacement. Les propriétaires représentent 52 % de la structure immobilière.

Vic-sur-Aisne enregistre un score de sécurité de 69/100, avec une localisation notée 49/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec l'Aisne. Le risque argile est classé faible, et le risque sismique correspond au niveau 1 sur 5 (très faible). La faible densité de population contribue à une criminalité réduite. La gendarmerie assure un suivi territorial. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition, notamment en matière de sinistralité potentielle liée aux inondations.

Vic-sur-Aisne est desservie par la D1 et la D80, permettant les liaisons vers Soissons et Compiègne. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire, mais des lignes de bus régionales offrent des connexions vers les gares SNCF environnantes et vers Paris. L'autoroute A1 est accessible à proximité, facilitant les trajets vers la région parisienne et le nord de la France. La voiture demeure le mode de transport principal pour la majorité des déplacements quotidiens. Les transports scolaires sont organisés pour l'accès aux établissements des communes voisines.

Vic-sur-Aisne accueille deux établissements scolaires permettant la scolarité primaire et élémentaire au sein de la commune. Le collège et le lycée nécessitent un déplacement dans les villes voisines, avec mise en place de transports scolaires. Cette organisation s'adapte à la taille de la commune tout en conservant une accessibilité aux établissements secondaires. Le revenu médian du territoire s'élève à 18 757 €, et le taux de pauvreté atteint 28,2 %, indicateurs à considérer dans l'évaluation du contexte socio-économique local.

La commune dispose de commerces de proximité incluant une boulangerie et une épicerie, répondant aux besoins essentiels des habitants. Un tissu associatif propose des activités sportives et culturelles. Les bords de l'Aisne offrent des lieux de promenade et de détente. Des événements locaux comme des marchés et fêtes de village rythment l'année et animent la vie communautaire. L'offre culturelle et de loisirs plus diversifiée est accessible dans les villes environnantes proches. Les services administratifs et sanitaires de base sont présents ou accessibles à courte distance.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vic-sur-Aisne (1 479 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montigny-Lengrain, affiche 1 958 €/m² (+32,4 % de plus) ; à l'inverse, Nouvron-Vingré reste à 1 133 €/m² (-23,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Vic-sur-Aisne est une petite commune rurale avec un prix médian de 1 479 €/m² et une population stable de 1 608 habitants. Son accessibilité routière, ses deux écoles et sa vie locale structurée constituent des atouts. La présence du PPRI, la consommation énergétique modérée des logements et le contexte socio-économique marqué par un taux de pauvreté de 28,2 % doivent être évalués dans une décision d'acquisition.

Cette analyse de Vic-sur-Aisne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.