Marché immobilier à Vic-en-Bigorre (65500) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Vic-en-Bigorre est de 1 377 €, avec une fourchette interquartile de 1 047 à 1 843 € selon les 752 ventes analysées en deux ans (tendance 12 mois : +18,17 %). L'offre se compose principalement de maisons individuelles ; quelques appartements sont disponibles au centre-bourg. Sur 937 diagnostics réalisés, la consommation énergétique moyenne est de 141 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Le parc immobilier est globalement correct sur le plan énergétique. Seuls 8,1 % des biens sont classés F ou G (passoires thermiques). Les zones résidentielles autour du centre historique proposent des maisons de caractère ; la périphérie accueille des développements plus récents. La D935, axe principal, structure l'accessibilité.

Vic-en-Bigorre affiche un score de sécurité de 63/100, classement modéré régionalement. La criminalité y demeure faible ; aucun cambriolage n'a été enregistré par habitant sur la période considérée. La gendarmerie locale assure une présence de proximité. Le score de localisation (20/100) indique une exposition résiduelle à certains risques : un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est actif ; le risque sismique est de niveau 3 sur 5 ; l'aléa argile demeure indéterminé. Ces facteurs naturels sont maîtrisés par des mesures réglementaires, mais méritent considération avant acquisition.

La commune est traversée par la D935, axe majeur reliant Tarbes à Maubourguet. Des lignes de bus régionales connectent Vic-en-Bigorre aux agglomérations voisines, notamment Tarbes à environ 20 minutes en voiture. Bien que dépourvue de gare ferroviaire propre, la gare de Tarbes, accessible facilement en véhicule, offre des liaisons TGV nationales. L'aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées est à une trentaine de minutes. La voiture reste le mode de transport dominant pour la plupart des déplacements quotidiens et régionaux. Les infrastructures cyclables se développent progressivement.

Vic-en-Bigorre dispose d'une offre scolaire complète avec 9 établissements couvrant les niveaux maternelle, primaire et collège (Collège Pierre Mendès France). Cette densité d'écoles assure une scolarité de proximité pour les enfants. Les écoles maternelles et primaires sont réparties sur le territoire communal. Cette couverture éducative témoigne de l'investissement local en faveur de la jeunesse et représente un atout pour les familles. Les établissements fonctionnent dans un cadre habituel de petite commune régionale.

Vic-en-Bigorre offre une vie locale structurée avec commerces de proximité, un marché hebdomadaire et les services essentiels (mairie, santé, postes publics). Les associations sportives et culturelles (rugby notamment) animent la communauté. Le lac de Gabas, situé à quelques kilomètres, permet des promenades et activités nautiques. Des événements réguliers, marchés nocturnes et fêtes locales, rythment l'année. Le revenu médian des habitants est de 19 258 € annuels ; 24,4 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. Environ 60,6 % des logements sont occupés par leurs propriétaires, reflet d'une stabilité résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vic-en-Bigorre (1 377 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lafitole, affiche 1 580 €/m² (+14,7 % de plus) ; à l'inverse, Bazillac reste à 964 €/m² (-30,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Vic-en-Bigorre convient à qui cherche une commune rurale de taille modérée avec services de base, sécurité acceptable et accessibilité routière correcte. L'achat immobilier doit tenir compte du coût énergétique moyen (classe C/D) et de l'exposition aux risques naturels encadrés (PPRI, sismicité). Le marché est fluide (752 ventes en deux ans) ; le prix de 1 377 €/m² reflète une accessibilité modérée régionale, sans hypothèse de plus-value.

Cette analyse de Vic-en-Bigorre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.