Marché immobilier à Vézelise (54330) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 396 €, avec une plage d'interquartiles de 894 à 1 884 €/m². Sur 195 transactions analysées, le marché a connu un recul de 27,57 % sur les 12 derniers mois. L'offre immobilière comprend principalement des maisons individuelles, des biens de village et des terrains. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 142 kWh/m², correspondant à une classe C ou D, soit une performance correcte. Les passoires thermiques (F+G) représentent 8,5 % du parc, un taux limité. Les transactions étant modérées en volume, une prudence s'impose avant d'anticiper des variations importantes de prix.

La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le sol présente une sensibilité à l'argile classée comme forte, exigeant une vigilance lors de constructions ou travaux. Le risque sismique est minimal (niveau 1 sur 5). Sur le plan sécuritaire, la commune enregistre un score de 63/100, avec un indice de localisation de 46/100, reflétant une sécurité intermédiaire. Une gendarmerie assure le fonctionnement public. Les résidents doivent tenir compte des contraintes géotechniques et du PPRI dans leurs projets immobiliers.

Vézelise bénéficie d'une desserte routière permettant l'accès vers Nancy et les communes environnantes. Des lignes de bus régionales assurent les connexions avec les localités avoisinantes, facilitant les trajets quotidiens. L'accessibilité demeure cependant dépendante de la voiture particulière pour une majorité de déplacements. Les gares ferroviaires les plus proches sont situées dans les communes adjacentes.

Vézelise dispose de deux établissements scolaires assurant un enseignement primaire de proximité. Les collèges et lycées sont implantés dans les communes voisines, accessibles via les transports en commun ou à titre privé. L'offre éducative locale répond aux besoins des enfants résidant dans la commune. Les familles s'installant à Vézelise doivent anticiper les trajets scolaires vers les structures secondaires extérieures.

La commune dispose de commerces de proximité : boulangerie, supérette et artisans. Un marché hebdomadaire anime la vie locale et facilite l'approvisionnement. Plusieurs associations sportives et culturelles proposent des activités aux résidents. Les services publics et administrations essentielles sont présents. La vie locale s'articule autour de petits commerces et initiatives associatives, typique des communes rurales de cette taille.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vézelise (1 396 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Hammeville, affiche 2 061 €/m² (+47,6 % de plus) ; à l'inverse, Forcelles-Saint-Gorgon reste à 682 €/m² (-51,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Vézelise est une petite commune rurale meurthe-et-mosellane offrant un prix immobilier modéré. Elle convient aux acquéreurs privilégiant une installation tranquille loin des agglomérations, sous réserve d'accepter une dépendance automobile et les contraintes liées aux risques d'inondation et aux propriétés géotechniques du sol. La tendance du marché est à la baisse.

Cette analyse de Vézelise repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.