Marché immobilier à Vermenton (89270) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé à Vermenton s'établit à 1 000 €/m² (intervalle P25-P75 : 690–1 370 €/m²), sur la base de 217 transactions analysées. Les maisons de village en pierre, souvent dotées d'un jardin, constituent le bâti dominant. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 188 kWh/m², correspondant à une classe énergétique D/E. Environ 19,5 % des biens présentent une performance F ou G nécessitant des travaux. L'habitat de Vermenton n'est pas segmenté en quartiers distincts ; on distingue le centre bourg autour de l'église et les zones résidentielles périphériques offrant plus d'espace. Les hameaux proches comme Bazarnes ou Cravant peuvent aussi présenter des options résidentielles.

Le score de sécurité générale de Vermenton s'établit à 65/100, avec un score de localisation à 25/100. En tant que petite commune rurale, elle se caractérise par un faible niveau de délinquance urbaine. L'environnement est soumis à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) lié à la proximité de la Cure. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Le contexte géologique présente une argile d'appréciation incertaine. La commune offre un cadre paisible typique des zones rurales, avec une présence de police municipale et de gendarmerie assurant le maintien de l'ordre.

Vermenton est traversée par des axes routiers départementaux reliant Auxerre, la préfecture, en environ 20 minutes. Des lignes de bus régionales assurent des liaisons vers les communes alentour. La gare SNCF la plus proche se situe à Cravant-Bazarnes, permettant l'accès à Paris via Auxerre. Le bourg demeure largement automobile, bien que des pistes cyclables et routes secondaires longent la Cure et la campagne environnante, offrant des itinéraires de loisir. L'accessibilité routière départementale constitue un élément de continuité avec les services urbains proches.

Vermenton compte 3 établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire accueillant les enfants de la petite section au CM2. Ces structures à effectifs réduits permettent un suivi individualisé. Pour le collège, les élèves sont dirigés vers les établissements des communes environnantes, accessibles via les transports scolaires. La présence d'une offre éducative locale contribue à la vie communautaire et rend la commune accessible aux familles avec jeunes enfants.

Vermenton dispose des commerces et services de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie, bureau de poste. Un marché hebdomadaire propose des produits locaux. La vie associative reste active, proposant des activités sportives, culturelles et de loisirs tout au long de l'année. La médiathèque et la salle des fêtes sont des espaces collectifs importants. Les bords de la Cure offrent des opportunités de détente et de promenade. Cette offre de base permet aux habitants une autonomie quotidienne dans un environnement structuré autour de la vie rurale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vermenton (1 000 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Nitry, à proximité, atteint 1 387 €/m² (+38,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Vermenton représente une alternative économique pertinente.

Vermenton est une petite commune rurale accessible par ses axes routiers, dotée des services éducatifs et commerciaux de base. Le prix médian à 1 000 €/m² s'inscrit dans la fourchette intermédiaire régionale. La performance énergétique (classe D/E, 19,5 % de passoires) reflète un patrimoine ancien. Elle convient à un profil recherchant une commune très petite avec autonomie quotidienne modérée et proximité d'Auxerre.

Cette analyse de Vermenton repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.