227 transactions DVF analysées, prix médian 1 083 €/m², indice de tension ITIC 37/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Deux Rivières est une commune de l'Yonne en Bourgogne-Franche-Comté, qui compte 1 245 habitants. Située à la confluence de l'Armançon et du Serein, elle offre un cadre rural avec accès aux services des agglomérations voisines. Le marché immobilier local présente une gamme de maisons traditionnelles et de propriétés avec terrain. Pour les candidats à l'installation, il convient d'évaluer le bien selon ses caractéristiques énergétiques et sa localisation.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 419 € | — |
| Maison | 1 317 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 083 € | 852 — 1 400 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Deux Rivières est de 1 083 €/m² selon les données DVF (fourchette P25-P75 : 852–1 400 €/m²). L'analyse porte sur 227 transactions récentes ; la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 14 %. Les logements sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne s'élève à 206 kWh/m² ; 30,5 % des biens diagnostiqués appartiennent aux classes F ou G (passoires énergétiques). Le reste du parc montre une distribution vers les classes C et D. Les acquéreurs doivent anticiper les coûts de chauffage ou les travaux d'amélioration énergétique selon le bien visé.
Deux Rivières affiche un score de sécurité de 64/100, caractéristique d'une commune rurale. Le taux de délinquance y reste limité. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec les rivières. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, le plus bas. La géologie locale présente une susceptibilité à l'argile non précisément qualifiée. Ces éléments ne constituent pas des obstacles majeurs mais doivent être intégrés dans la décision d'acquisition, notamment pour l'assurance et les travaux futurs.
Deux Rivières est accessible principalement par la route. Les axes routiers locaux permettent de rejoindre Auxerre et les services des agglomérations environnantes. Les transports en commun sont limités ; la voiture demeure le mode de déplacement dominant pour les habitants. La localisation selon le critère de proximité aux transports publics affiche un score de 32/100, reflet de l'offre réduite. Cette configuration correspond aux conditions habituelles des communes rurales de l'Yonne.
Deux Rivières dispose d'établissements scolaires sur place, assurant une scolarité de proximité pour les enfants du bourg. Cette présence facilite l'organisation quotidienne des familles. Les établissements suivent le programme scolaire national. Pour la scolarité secondaire, les familles doivent se tourner vers les structures des communes voisines plus importantes. Le secteur éducatif s'inscrit dans l'offre standard des petites communes rurales.
Deux Rivières bénéficie d'un environnement naturel marqué par la confluence de l'Armançon et du Serein, propice aux activités de plein air : randonnée, pêche, loisirs fluviaux. Les sites touristiques voisins, notamment les grottes d'Arcy-sur-Cure, enrichissent l'offre de découverte. La vie associative anime le tissu local. La commune s'inscrit dans les dynamiques sociales et culturelles de la région Yonne, sans constituer un pôle majeur d'attraction touristique.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Deux Rivières (1 083 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bazarnes, à proximité, atteint 1 478 €/m² (+36,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Deux Rivières représente une alternative économique pertinente.
Deux Rivières offre un contexte résidentiel rural à prix modéré (1 083 €/m² en médiane). Le cadre naturel et la disponibilité d'écoles locales constituent des atouts pour les familles acceptant une accessibilité routière comme principal moyen de déplacement. Les acquéreurs doivent vérifier la classe énergétique du bien (30,5 % du parc relève des passoires F/G) et tenir compte des risques d'inondation et du coût de chauffage. La baisse de transactions (-14 % en 12 mois) suggère une demande modérée.
Cette analyse de Deux Rivières repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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