437 transactions DVF analysées, prix médian 2 411 €/m², indice de tension ITIC 96/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vallon-Pont-d'Arc, commune de 2 403 habitants en Ardèche méridionale, est connue pour le Pont d'Arc et la Grotte Chauvet 2. Le bourg organise la vie locale autour d'un marché hebdomadaire et de commerces de proximité (boulangeries, pharmacies, restaurants). Situé entre falaises calcaires et cours de l'Ardèche, il constitue un point de départ pour des activités de plein air : canoë-kayak, randonnée, visite de sites naturels. L'accès routier assure la connexion vers Ruoms, Aubenas ou les gares TGV de Montélimar et Avignon.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 974 € | — |
| Maison | 2 576 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 411 € | 1 791 — 3 034 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 411 €/m² (intervalle 1 791–3 034 €), selon 437 transactions analysées par DVF. Le marché affiche une tendance stable sur 12 mois (+1,15 %). L'offre se compose principalement de maisons individuelles avec jardin, et quelques appartements en centre-bourg. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 120 kWh/m², correspondant à une classe C-D, soit une performance énergétique correcte. Environ 9,9 % des logements diagnostiqués se classent en passoires F+G. La commune est soumise à un aléa argile « Fort » et à un risque de crue (PPRI). Le contexte sismique est classé niveau 3/5.
Le score de sécurité se situe à 70/100, reflétant un climat de tranquillité typique des bourgs ruraux ardéchois. La faible densité de population et la présence d'une gendarmerie contribuent à un environnement serein. L'indice de localisation (43/100) indique une position intermédiaire : le centre-bourg concentre les commodités, tandis que certains secteurs résidentiels s'en éloignent. Les risques naturels (aléa argile fort, PPRI, sismicité niveau 3) doivent être pris en compte dans l'évaluation du bien immobilier et de l'assurance. La vie quotidienne se déroule dans une atmosphère de confiance mutuelle.
Vallon-Pont-d'Arc est accessible principalement par la route. La commune est desservie par le réseau routier départemental, permettant des liaisons vers Ruoms ou Aubenas. Les gares TGV les plus proches (Montélimar, Avignon) sont atteintes en voiture. Des lignes de bus régionales connectent la commune aux pôles urbains voisins. Le cyclisme est développé, avec pistes et sentiers permettant une mobilité douce. Dans le centre-bourg, les déplacements à pied restent praticables. Pour les trajets longue distance ou l'usage quotidien sans véhicule personnel, la voiture demeure nécessaire.
Vallon-Pont-d'Arc dispose d'une école maternelle et d'une école primaire assurant la scolarité des jeunes enfants. Pour l'enseignement secondaire, collèges et lycées se situent dans les communes voisines (Ruoms, Aubenas) et sont accessibles via transports scolaires. Cette organisation confère aux familles une offre éducative de proximité pour les premiers cycles, avec accès à un panel plus large d'options pour la suite du parcours. Les parents doivent anticiper les trajets scolaires pour les collégiens et lycéens.
Le centre-bourg concentre les commerces de proximité : boulangeries, épiceries, pharmacies, restaurants et cafés. Le marché hebdomadaire propose produits locaux et artisanat. Vallon-Pont-d'Arc est un point de départ pour activités de plein air : canoë-kayak sur l'Ardèche, randonnées, spéléologie. Le Pont d'Arc et la Grotte Chauvet 2 attirent une clientèle touristique, soutenant l'économie locale et l'offre de services. Des associations proposent des activités sportives et culturelles. Le secteur touristique influe sur la dynamique démographique et commerciale saisonnière.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vallon-Pont-d'Arc (2 411 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Sampzon, à proximité, atteint 3 539 €/m² (+46,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Vallon-Pont-d'Arc représente une alternative économique pertinente.
Vallon-Pont-d'Arc offre un marché immobilier transparent à 2 411 €/m², avec un parc énergétiquement performant (120 kWh/m²) et une vie locale structurée autour du commerce et du tourisme. Les acquéreurs doivent tenir compte des risques naturels (argile fort, PPRI, sismicité) et de la dépendance automobile pour les trajets longue distance.
Cette analyse de Vallon-Pont-d'Arc repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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