969 transactions DVF analysées, prix médian 10 955 €/m², indice de tension ITIC 99/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Val-d'Isère est une station de ski savoyarde de 1 567 habitants. Le marché immobilier local enregistre 969 ventes analysées sur 12 mois, avec une tendance positive de 9,99 %. Prix médian : 10 955 €/m² (P25-P75 : 7 620–14 189 €). La commune accueille des résidences secondaires, des chalets et des appartements, majoritairement destinés au tourisme et à la villégiature. Découvrez les caractéristiques du marché local.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 11 472 € | — |
| Maison | 11 106 € | — |
| Tous biens (médian) | 10 955 € | 7 620 — 14 189 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Val-d'Isère repose sur une offre dominée par les résidences secondaires, chalets et appartements. Le prix médian s'établit à 10 955 €/m² selon les données DVF (interquartiles 7 620–14 189 €). Sur 12 mois, 969 transactions ont été enregistrées, avec une hausse de 9,99 %. La consommation énergétique moyenne est de 190 kWh/m², classement C/D. Le parc présente 16,5 % de passoires énergétiques (catégories F+G). La rareté des terrains constructibles et la concentration touristique expliquent les niveaux de prix. Les typologies varient du studio au chalet.
Val-d'Isère affiche un score de sécurité de 68/100 ; le score de localisation est de 30/100. La commune est exposée à un aléa sismique de niveau 3/5 et couverte par un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque d'argile est classé « Inconnu ». Avec 1 567 habitants, la commune bénéficie d'une faible densité résidentielle permanente, ce qui limite certains risques d'insécurité de proximité. Les services d'urgence sont accessibles ; les transports saisonniers structurent l'occupation de l'espace.
Val-d'Isère est principalement accessible par la route via les cols alpins. Des navettes circulent dans la station. Les gares TGV les plus proches sont Bourg-Saint-Maurice et Moûtiers, desservies par des liaisons en autocar. L'aéroport de Genève est à environ 2 h 30. En hiver, l'accessibilité routière dépend de l'entretien des passages montagneux. Les transports en commun externes restent limités hors des périodes touristiques. Les routes d'accès nécessitent équipement ou fermetures saisonnières.
Val-d'Isère dispose d'une école maternelle et d'une école primaire assurant la scolarité des enfants résidents. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Bourg-Saint-Maurice et communes voisines via transport scolaire organisé. L'effectif étudiant local demeure réduit en raison de la faible population permanente. L'accès aux formations secondaires et supérieures implique des trajets quotidiens ou un internat. Les établissements externes les plus accessibles relèvent de la vallée de l'Isère.
La vie locale est fortement saisonnalisée. En hiver, ski, snowboard et loisirs connexes structurent l'activité. L'été offre randonnée, VTT et activités alpestres. Restaurants, bars et boutiques couvrent les besoins touristiques et résidentiels. Des événements sportifs et culturels jalonnent le calendrier annuel. Les services de proximité (commerces, santé, administration) s'organisent autour du flux saisonnier. La commune relève du Parc national de la Vanoise, ce qui encadre l'urbanisme local.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Val-d'Isère (10 955 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Val-Cenis, à courte distance, affiche 4 051 €/m² (-63,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Val-d'Isère est une station alpine touristique avec un marché immobilier actif centré sur les résidences secondaires et locations saisonnières. L'achat y suppose une acceptation des conditions montagne, sismicité, risques d'inondation, et des coûts énergétiques supérieurs à la moyenne. Les rendements locatifs saisonniers justifient l'intérêt des investisseurs.
Cette analyse de Val-d'Isère repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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