273 transactions DVF analysées, prix médian 1 000 €/m², indice de tension ITIC 43/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Treignac est une commune de Corrèze peuplée de 1 256 habitants, traversée par la Vézère. Le village dispose d'un lac, le lac des Bariousses, qui constitue un pôle de loisirs pour la baignade, les sports nautiques et la randonnée. Le marché immobilier local s'adresse aux acquéreurs cherchant une résidence principale ou secondaire dans un cadre rural, à proximité d'axes routiers reliant Uzerche, Tulle et Limoges.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 417 € | — |
| Maison | 1 053 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 000 € | 708 — 1 286 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé à Treignac s'établit à 1 000 €/m² (écart interquartile : 708–1 286 €/m²), selon l'analyse de 273 transactions immobilières sur la période DVF. La tendance annuelle affiche +3,35 %, reflétant une stabilité du marché local. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles, souvent anciennes, avec potentiel de travaux. Les diagnostics de performance énergétique révèlent une consommation moyenne de 236 kWh/m² pour 271 logements analysés, ce qui correspond à une classe énergétique médiocre : 41 % des biens sont des passoires thermiques (classes F et G). L'acquisition exige donc d'anticiper des investissements en rénovation énergétique.
Treignac affiche un score de sécurité de 61/100, avec un indice de localisation de 32/100. Le village n'est pas exposé à un risque de submersion (PPRI absent) et présente un aléa argile faible ainsi qu'une sismicité de niveau 1/5 (très faible). Ces caractéristiques réduisent les risques géotechniques et sismiques pour les constructions. Le cadre rural du village, peuplé de 1 256 habitants, favorise une ambiance tranquille et peu densifiée, typique des petites communes du Massif Central.
Treignac est desservi par des routes départementales reliant les communes avoisinantes : Uzerche se situe à proximité, ainsi que Tulle et Limoges. La voiture demeure indispensable pour les déplacements quotidiens. Les transports en commun sont limités à des lignes de bus scolaires et des services de transport à la demande. La gare la plus proche, celle d'Uzerche, propose des liaisons vers Limoges et Brive-la-Gaillarde. L'aéroport de Limoges est accessible en environ 1 h 30 de voiture, facilitant les connexions longue distance.
Treignac dispose de 3 établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège. Cette offre permet aux enfants de suivre une scolarité complète de la petite enfance jusqu'au début de l'adolescence sans changement de lieu. Les familles bénéficient d'une proximité d'apprentissage et d'une structure éducative allégée, caractéristique des communes rurales. Au-delà du collège, les élèves doivent se déplacer vers les lycées des villes environnantes.
Treignac dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) et de restaurants. Le lac des Bariousses est le pôle loisirs principal : baignade, sports nautiques, randonnée et pêche y sont pratiqués. Un marché hebdomadaire fonctionne et anime les échanges locaux. Plusieurs associations proposent des activités culturelles et sportives. Le village est classé « Petite Cité de Caractère », reconnaissance basée sur son patrimoine bâti et ses efforts de valorisation locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Treignac (1 000 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Veix, affiche 1 174 €/m² (+17,4 % de plus) ; à l'inverse, Soudaine-Lavinadière reste à 675 €/m² (-32,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Treignac convient aux acquéreurs acceptant une résidence rurale mal isolée thermiquement, avec accessibilité automobiles et offres scolaires limitées au primaire-collège. Le prix médian de 1 000 €/m² est inférieur aux normes régionales. La majorité du parc (41 %) nécessite des travaux énergétiques significatifs. Un achat exige évaluation précise des coûts de rénovation.
Cette analyse de Treignac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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