271 transactions DVF analysées, prix médian 1 245 €/m², indice de tension ITIC 64/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Thorigny-sur-Oreuse est une commune de 1396 habitants en Bourgogne-Franche-Comté, dans l'Yonne. Située à proximité de l'autoroute A5, elle offre un cadre rural avec un accès routier vers Sens, Troyes et Paris. Le marché immobilier local se caractérise par des prix médians de 1245 €/m², avec une majorité de maisons individuelles et une population à 83% propriétaire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 226 € | — |
| Maison | 1 398 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 245 € | 1 050 — 1 527 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1245 €/m² (fourchette 1050–1527 €/m²) selon les données de mutation de 2024. Sur 271 transactions analysées, la tendance annuelle est stable (-0,25%). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles avec terrains. Les biens offrent un ancienneté variable : certains nécessitent des travaux, d'autres sont plus récents. L'offre comprend des fermettes, des pavillons et des propriétés en hameaux périphériques. Le marché rural affiche une demande orientée vers la vie campagnarde, soutenue par la proximité de l'A5 et l'accessibilité routière vers les agglomérations.
La commune enregistre un score de sécurité de 62/100, caractéristique d'un environnement rural avec une criminalité modérée. Une gendarmerie est implantée à proximité. Le risque de retrait-gonflement des argiles est classé comme inconnu, et le risque sismique est très faible (niveau 1/5). Un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur, à vérifier lors de l'acquisition d'un bien. Les habitants rapportent généralement un sentiment de sécurité adapté aux petites communes.
La commune est desservie par la D939 et bénéficie d'une proximité directe avec l'autoroute A5, facilitant les trajets vers Sens (12 km), Troyes et Paris. Aucune gare ferroviaire n'est présente sur place ; la gare de Sens propose des liaisons TER et Intercités. Des lignes de bus locales connectent les communes environnantes. La voiture demeure le moyen de transport principal pour les déplacements quotidiens. Les trajets vers les agglomérations régionales sont accessibles en 20 à 45 minutes selon la destination.
La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants du secteur. Les collèges et lycées se situent dans les villes voisines, notamment à Sens, avec des services de transport scolaire assurant la liaison. Cette configuration est courante dans les communes rurales de l'Yonne. Les familles avec enfants doivent prévoir des trajets quotidiens vers les établissements secondaires. Les structures de garde et périscolaire sont à vérifier auprès de la mairie selon les effectifs et saisons.
La vie locale s'articule autour d'associations, d'une salle des fêtes et d'équipements communaux. La forêt d'Othe, à proximité, offre des chemins de randonnée et un environnement naturel préservé. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels ; un marché local complète l'offre selon le calendrier communal. Les habitants bénéficient d'une vie de hameau renforcée par le lien social typique des petites communes. Les loisirs culturels et sportifs dépendent surtout des initiatives locales et de l'offre des villes environnantes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Thorigny-sur-Oreuse (1 245 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Soucy, à proximité, atteint 1 826 €/m² (+46,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Thorigny-sur-Oreuse représente une alternative économique pertinente.
Thorigny-sur-Oreuse convient à ceux qui recherchent une installation rurale avec un accès routier efficace vers les agglomérations. Le marché immobilier affiche des prix abordables à l'échelle régionale (1245 €/m²), une population majoritairement propriétaire (83%), et une stabilité démographique. À considérer : le parc énergétiquement ancien (23,4% en passoires F+G), l'accessibilité transports limitée au routier, et la vie locale restreinte aux équipements d'une petite commune.
Cette analyse de Thorigny-sur-Oreuse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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