255 transactions DVF analysées, prix médian 1 088 €/m², indice de tension ITIC 1/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Stenay, commune de 2 403 habitants en Meuse, est traversée par la Meuse et dispose d'un patrimoine historique marqué par son Musée Européen de la Bière. Le marché immobilier s'y caractérise par des prix médians de 1 088 €/m², accessibles comparé aux régions urbaines. La ville offre des services de proximité, une offre scolaire locale et un accès routier via la D964 vers Verdun et Montmédy. Elle convient à ceux qui recherchent un cadre de vie de petite ville avec les services essentiels.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 228 € | — |
| Maison | 1 075 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 088 € | 693 — 1 648 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 088 €/m² selon les 255 transactions analysées (fourchette interquartile : 693–1 648 €/m²). La tendance sur 12 mois affiche +4,26 %. Le parc immobilier, majoritairement ancien, consomme en moyenne 184 kWh/m², soit une performance énergétique classe D, globalement correcte. Environ 11,4 % des diagnostics relèvent de classes F ou G (passoires thermiques). Les biens proposés combinent maisons de ville au centre (Place de la République), pavillons en périphérie et quelques terrains constructibles. L'offre s'adresse aux primo-accédants et à la demande locative stable.
La commune affiche un score de sécurité de 59/100, caractéristique d'une petite ville rurale. La présence locale d'une gendarmerie assure une surveillance de proximité. Le score de localisation des services (38/100) reflète les contraintes de desserte des zones les plus éloignées du centre-bourg. La zone bénéficie d'un classement en PPRI (plan de prévention du risque inondation) du fait de la proximité de la Meuse. Le risque sismique reste faible (niveau 1/5). Ces éléments structurent le profil de risque local, sans présenter d'anomalies graves.
Stenay ne dispose pas de gare ferroviaire propre. La ville est desservie par la route D964, qui relie Verdun et Montmédy. Des lignes de bus régionales assurent les liaisons intercommunales. Les gares TGV les plus proches (Meuse, Sedan) sont accessibles par voiture en environ 30–40 minutes. Des aménagements piétons et cyclistes jalonnent le centre et les berges de la Meuse, facilitant les déplacements de proximité.
Stenay compte dix établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire et secondaire (dont un collège). Cette offre permet une scolarité complète de proximité sans changement de commune. Les équipements incluent également une médiathèque accessible aux habitants. La concentration de services éducatifs à l'échelle communale simplifie l'organisation quotidienne des familles.
Le Musée Européen de la Bière constitue l'attrait touristique principal de Stenay. La vie associative regroupe clubs sportifs et culturels actifs toute l'année. Les équipements sportifs, commerces locaux et marchés de proximité structurent l'animation hebdomadaire. Les berges de la Meuse offrent des espaces de promenade et d'activités de plein air. La dynamique locale s'appuie sur cette mixité de services, patrimoine et environnement naturel.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Stenay (1 088 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Laneuville-sur-Meuse, affiche 1 467 €/m² (+34,8 % de plus) ; à l'inverse, Nepvant reste à 702 €/m² (-35,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Stenay présente un marché immobilier accessible (1 088 €/m² en médiane) dans un contexte de petite ville rurale pourvue de services essentiels. Le parc énergétique affiche une consommation modérée (184 kWh/m² en moyenne, 11,4 % de passoires F+G). La commune convient aux acquéreurs attachés à la proximité de services éducatifs et à un environnement à l'écart des grandes agglomérations. Les contraintes (absence de gare, localisations d'urgence éloignées, PPRI) doivent être évaluées selon le projet personnel.
Cette analyse de Stenay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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