368 transactions DVF analysées, prix médian 1 739 €/m², indice de tension ITIC 42/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Semur-en-Auxois est une commune de 3 986 habitants située en Bourgogne-Franche-Comté. La ville se distingue par son patrimoine médiéval : remparts, château et ruelles pavées traversées par l'Armançon. Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 739 €/m². Le parc de logements, principalement ancien, consomme en moyenne 168 kWh/m² (classe D), avec 8,9 % de passoires énergétiques. Bien que de taille modeste, Semur-en-Auxois offre les services essentiels d'une petite ville tout en préservant un environnement naturel propice aux activités de plein air.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 848 € | — |
| Maison | 1 873 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 739 € | 1 306 — 2 281 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 739 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 306–2 281 €/m²), basé sur 368 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 8,93 %. Le parc immobilier est majoritairement composé de bâtiments anciens, notamment dans le centre historique avec ses maisons de caractère et appartements, ainsi qu'en périphérie avec des maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne atteint 168 kWh/m² (classe D), reflétant l'ancienneté du parc. Seuls 8,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Les acquisitions restent accessibles comparées aux agglomérations régionales, sans que cette accessibilité constitue une promesse de valorisation.
Semur-en-Auxois affiche un score de sécurité de 72/100. Le contexte géographique présente un risque sismique faible (niveau 1/5) et une aléa argile moyen. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). La présence d'une gendarmerie garantit une couverture de sécurité. Toutefois, le score de localisation (28/100) reflète une situation moins centrale dans le maillage urbain régional. Les habitants rapportent un sentiment de tranquillité au quotidien, bien qu'aucun élément ne justifie de qualifications excessives concernant le climat social.
Semur-en-Auxois bénéficie d'une proximité à l'autoroute A6, facilitant les liaisons vers Dijon, Paris et Lyon. La gare Les Laumes-Alésia, à proximité, assure des connexions ferroviaires régionales. Des lignes de bus locales desservent la ville et les communes alentour. Les aménagements piétonniers et cyclables permettent les déplacements doux au sein de la commune. Cependant, la petite taille de la ville limite l'offre de transports collectifs internes comparée aux grandes agglomérations.
Semur-en-Auxois propose 13 établissements scolaires : écoles maternelles, primaires, un collège et un lycée, assurant un parcours continu pour les enfants et adolescents de la ville et des territoires voisins. Cette couverture scolaire couvre les besoins éducatifs de base de la commune. Les établissements sont intégrés au tissu urbain local et contribuent à la vie sociale de la ville. L'offre répond aux attentes des familles résidentes sans proposer d'équipements spécialisés particuliers au-delà de ce parcours standard.
La vie locale s'articule autour d'un centre historique préservé, de commerces de proximité et d'artisans. La ville accueille des marchés réguliers et des événements patrimoniaux, notamment les Fêtes Médiévales, qui animent le calendrier culturel. Des associations culturelles et sportives proposent des activités pour résidents. Les environs offrent des opportunités de randonnée et de découverte de la nature. L'offre de loisirs comprend musées, restaurants et espaces verts. Cette dynamique locale reflète la vie d'une petite ville bourguignonne, sans surenchère sur son attractivité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Semur-en-Auxois (1 739 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Millery, affiche 2 376 €/m² (+36,6 % de plus) ; à l'inverse, Montigny-sur-Armançon reste à 980 €/m² (-43,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Semur-en-Auxois propose un marché immobilier accessible (1 739 €/m²) dans le cadre d'une commune historique de petite taille. Les conditions géographiques et énergétiques sont stables. La ville convient aux acquéreurs sensibles au patrimoine médiéval et à une vie sociale locale, à condition d'accepter les limitations inhérentes à une commune de cette envergure.
Cette analyse de Semur-en-Auxois repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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