Marché immobilier à Selongey (21260) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Selongey s'établit à 1 513 €/m² (écart interquartile 1 073–1 981 €/m²), selon 298 transactions analysées sur la période. La tendance annuelle affiche une baisse de 8,48 %, reflet d'une activité modérée. La consommation énergétique moyenne est de 202 kWh/m², plaçant les biens en classe D ou limite C/D selon les configurations. Environ 12 % des diagnostics relèvent des passoires thermiques (classes F et G), ce qui reste minoritaire. Le parc bâti comprend essentiellement des maisons individuelles avec jardin, combinant constructions anciennes bourguignonnes et édifices plus récents. Les zones résidentielles s'organisent autour du bourg et des hameaux périphériques. L'offre immobilière répond à des budgets variés et des profils différents d'acquéreurs.

Le score de sécurité communal s'élève à 71/100, traduisant un environnement de confiance. Le sous-indice de localisation (36/100) reflète les risques naturels : la commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), le potentiel retrait-gonflement des argiles est classé en niveau moyen, et le risque sismique reste très faible (niveau 1/5). La tranquillité sociale est un atout du cadre rural. Les habitants peuvent compter sur la proximité de services de sécurité et sur un tissu communautaire établi. Ces éléments contribuent à une vie paisible, sans exposition à des aléas naturels majeurs.

Selongey bénéficie d'une bonne connexion routière via la D974, facilitant les trajets vers Dijon et les communes limitrophes. Des lignes de bus régionales relient la commune aux pôles urbains. La gare TGV de Dijon, à distance raisonnable, offre des connexions nationales. Le réseau routier local est entretenu et permet une circulation régulière. Cette accessibilité rend la commune pertinente pour les actifs travaillant hors du village et pour l'accès aux services métropolitains. Le caractère rural ne compromet pas la mobilité quotidienne vers les zones emploi.

Selongey dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire assurent la scolarité des jeunes enfants au sein de la commune. Les élèves de collège sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles par transport scolaire organisé. Cette offre de proximité pour l'élémentaire est un atout pour les familles en quête de stabilité locale. Les infrastructures éducatives renforcent le caractère résidentiel familial de la commune et facilitent la conciliation vie quotidienne-scolarité.

La vie locale s'organise autour d'un centre-bourg doté de commerces de proximité, d'un marché régulier et de services essentiels. Des associations actives et des manifestations traditionnelles ponctuent le calendrier communal, favorisant la cohésion sociale. Des espaces verts, des sentiers de randonnée et des équipements sportifs offrent des loisirs de plein air. Cette vie associative et ces aménagements contribuent au dynamisme du village malgré sa taille modeste. Le revenu médian des ménages s'élève à 22 721 € et le taux de propriétaires atteint 74 %, signes d'une stabilité résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Selongey (1 513 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Échevannes, affiche 1 974 €/m² (+30,5 % de plus) ; à l'inverse, Occey reste à 1 042 €/m² (-31,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Selongey est une commune rurale viable pour l'acquisition d'un bien de résidence principale. Le prix au m² (1 513 €) offre un coût d'accès modéré, la sécurité est assurée, et les services essentiels sont présents. L'absence de pressants risques naturels et l'offre éducative locale constituent des points positifs. La baisse récente de l'activité immobilière reflète un marché peu dynamique, à considérer avant toute décision. Elle convient aux acquéreurs prioritairement motivés par la tranquillité rurale et l'accessibilité routière, non par des perspectives de valorisation.

Cette analyse de Selongey repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.