Marché immobilier à Le Montsaugeonnais (52190) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché enregistre 141 transactions analysées sur 12 mois, avec une tendance à la baisse de 4,91 %. Le prix médian s'établit à 1 083 €/m² (intervalle P25-P75 : 721–1 531 €/m²). Les biens proposés sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain, reflet de la nature rurale de la commune. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne atteint 220 kWh/m², plaçant les logements en classe D–E, avec 9,8 % de passoires F+G. Les opportunités comprennent des bâtisses anciennes à rénover et des constructions plus récentes, bien que moins nombreuses. Les zones centrales autour de Montsaugeon et Prauthoy concentrent services et commerces, tandis que les hameaux périphériques offrent plus d'isolement.

Le Montsaugeonnais affiche un score de sécurité de 58/100 et un indice de localisation de 51/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques inondation (PPRI absent), les risques sismiques sont classés niveau 1/5 (très faible) et les risques liés à l'argile sont évalués comme faibles. Ces indicateurs contribuent à un environnement physique stable. Le lien social entre voisins et la présence de forces de l'ordre locales maintiennent une atmosphère de tranquillité relative. Il s'agit d'un cadre où les familles trouvent un environnement rassurant pour la vie quotidienne.

Le Montsaugeonnais bénéficie d'une bonne connexion routière via la proximité de l'autoroute A31, facilitant les trajets vers Dijon, Langres et Chaumont. Des lignes de bus régionales desservent les principales localités de Haute-Marne, offrant des options pour les trajets et sorties. La voiture demeure le mode de transport principal pour l'autonomie complète dans la commune et ses environs, notamment pour accéder aux commerces et services. Cette accessibilité routière compense la nature rurale du territoire et permet une mobilité satisfaisante vers les pôles régionaux voisins.

Le Montsaugeonnais dispose de 3 établissements scolaires, assurant une présence éducative pour la maternelle et le primaire. Cette localisation évite aux familles de longs trajets quotidiens pour les jeunes enfants. La taille réduite de ces écoles favorise un encadrement de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux établissements des villes environnantes comme Langres, via des transports scolaires aménagés. Cette articulation garantit une continuité pédagogique tout en s'inscrivant dans le réseau éducatif régional.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements réguliers (marchés, fêtes de village, activités sportives). La commune offre des chemins de randonnée et paysages adaptés aux balades pédestres ou cyclistes. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels, complétés par la bibliothèque municipale et les salles communales qui servent de lieux d'échange. Le tissu associatif favorise un lien social actif où chacun peut s'investir dans la collectivité. Cette dynamique de faible intensité caractérise une vie de village plutôt qu'une ambiance urbaine.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Montsaugeonnais (1 083 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cusey, affiche 1 668 €/m² (+54,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Broingt-les-Fosses reste à 508 €/m² (-53,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Le Montsaugeonnais offre un cadre rural avec stabilité relative, prix médian modéré à 1 083 €/m², et absence de risques naturels majeurs. La commune répond aux attentes de résidents en quête de vie moins urbaine et de faibles coûts d'acquisition, sous réserve d'accepter l'absence de services densifiés et la dépendance à la voiture.

Cette analyse de Le Montsaugeonnais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.