449 transactions DVF analysées, prix médian 948 €/m², indice de tension ITIC 49/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sauzé-Vaussais est une commune de 2 271 habitants située dans les Deux-Sèvres, en Nouvelle-Aquitaine. Le marché immobilier y demeure accessible, avec un prix médian de 948 €/m². La commune dispose de commerces de proximité, d'écoles et de services essentiels. Elle est traversée par des axes routiers départementaux offrant des connexions vers les villes voisines.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 231 € | — |
| Maison | 1 052 € | — |
| Tous biens (médian) | 948 € | 678 — 1 269 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré est de 948 €/m² (écart interquartile : 678–1 269 €/m²), fondé sur 449 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une hausse de 4,61 %. Le bâti comprend des maisons de bourg anciennes en pierre et des maisons individuelles avec jardin, notamment aux lieux-dits de La Foye ou La Martinière. Concernant l'efficacité énergétique, la consommation moyenne est de 229 kWh/m², ce qui indique un parc majoritairement en classes C ou D. Toutefois, 19 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques), justifiant la vérification du diagnostic énergétique avant acquisition.
Sauzé-Vaussais affiche un score de sécurité de 73/100. La gendarmerie locale assure une présence régulière. Il convient de noter que la localisation du bien influence le sentiment de sécurité (score localisation : 36/100), certains secteurs pouvant offrir un environnement plus préservé que d'autres. La commune est dotée d'un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI), correspondant à un niveau de sismicité 3/5 et à un aléa argile indéterminé. Ces paramètres doivent être pris en compte lors de l'acquisition et de la souscription d'assurance.
Sauzé-Vaussais est desservie par des axes routiers départementaux permettant l'accès à Melle et Ruffec. Des lignes de bus régionales relient la commune aux agglomérations voisines. La gare la plus proche offre des liaisons TER vers Poitiers et Angoulême, accessible en voiture. Cette configuration convient aux navetteurs se déplaçant régulièrement, tout en demeurant rural pour l'usage local quotidien.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école primaire assurant l'enseignement des plus jeunes enfants. Les établissements secondaires (collèges et lycées) se situent dans les communes voisines, avec une desserte organisée par transports scolaires. Cette structure correspond au profil des communes rurales de Nouvelle-Aquitaine.
Sauzé-Vaussais propose des commerces de proximité, des artisans et un marché hebdomadaire au centre-ville. Des associations sportives et culturelles animent la vie communale. Les espaces verts et chemins de randonnée permettent la découverte de la campagne environnante. Le revenu médian des ménages s'établit à 21 682 €, avec un taux de pauvreté de 16,4 %. Le taux de propriétaires y est de 64,5 %, reflet d'une démographie stable.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sauzé-entre-Bois (948 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Linazay, à proximité, atteint 1 522 €/m² (+60,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Sauzé-entre-Bois représente une alternative économique pertinente.
Sauzé-Vaussais propose un marché immobilier accessible avec un prix médian de 948 €/m². La commune convient aux acheteurs en quête de stabilité rurale, disposant de services essentiels et d'une gendarmerie locale. Avant acquisition, vérifier l'étiquette DPE du bien et consulter les diagnostics de risque inondation (PPRI).
Cette analyse de Sauzé-entre-Bois repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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