251 transactions DVF analysées, prix médian 1 222 €/m², indice de tension ITIC 2/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saulieu est une petite commune de 2 216 habitants située au cœur du Morvan, en Côte-d'Or. Elle dispose d'un patrimoine architectural historique, dont la Basilique Saint-Andoche, et bénéficie d'une proximité immédiate avec le Parc Naturel Régional du Morvan. La commune offre des services de proximité et un accès routier correct vers les agglomérations voisines.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 402 € | — |
| Maison | 1 509 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 222 € | 849 — 1 666 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 222 €, avec une variation de 849 à 1 666 € selon les biens (P25-P75). Sur les 251 transactions analysées en 12 mois, la tendance affiche une baisse de 23,54 %. Les biens proposés sont principalement des maisons individuelles avec jardins, caractéristiques du bâti rural. La consommation énergétique moyenne est de 225 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Environ 17 % des logements diagnostiqués présentent une performance énergétique faible (classes F et G). Le centre-ville historique et les zones résidentielles périphériques offrent une diversité de propriétés, du bourg ancien aux constructions plus récentes.
Saulieu affiche un score de sécurité de 70/100, bénéficiant d'une présence de gendarmerie locale. Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est répertorié sur la commune. L'argile du sous-sol présente un niveau de retrait-gonflement moyen. La taille réduite de la commune et la proximité des habitants favorisent une surveillance naturelle des espaces publics, contribuant à un environnement serein typique des petites communes rurales.
Saulieu est principalement desservie par routes, avec une bonne connectivité vers les axes majeurs. L'autoroute A6 est accessible à proximité, facilitant les trajets vers Dijon et Lyon. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Des services de bus régionaux relient Saulieu aux gares TGV des villes proches : Montbard et Dijon. Les transports en commun locaux sont limités, et la majorité des déplacements s'effectue en voiture particulière pour accéder aux services et commerces.
Saulieu propose une offre éducative locale incluant une école maternelle, une école primaire et un collège, permettant aux enfants de suivre leur scolarité sur place. Cette proximité réduit les trajets quotidiens pour les familles. Les lycées les plus proches sont situés dans les agglomérations voisines et demeurent accessibles par transports scolaires organisés. L'offre couvre l'ensemble du parcours éducatif de base de la maternelle au collège.
Saulieu bénéficie d'une vie locale structurée autour du commerce de proximité et de marchés réguliers proposant produits locaux et agricoles. La gastronomie constitue un élément significatif de l'identité locale. Le Parc Naturel Régional du Morvan, immédiatement accessible, offre des opportunités de randonnée, VTT et pêche. Plusieurs associations sportives et culturelles animent la commune tout au long de l'année. Les événements locaux, foires et manifestations, renforcent les liens entre habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saulieu (1 222 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Molphey, affiche 1 800 €/m² (+47,3 % de plus) ; à l'inverse, Villargoix reste à 891 €/m² (-27,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saulieu est une commune rurale de taille modeste offrant une accessibilité routière correcte et une vie locale structurée. Les prix médians au m² (1 222 €) correspondent au marché régional. La performance énergétique moyenne est correcte (225 kWh/m²). Le marché immobilier enregistre une baisse récente d'activité (-23,54 % sur 12 mois), reflétant les tendances des petites communes. À considérer pour un projet résidentiel en milieu rural, sans garantie de valorisation immobilière.
Cette analyse de Saulieu repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.