Marché immobilier à Samadet (40320) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Samadet s'établit à 1 362 €/m² (fourchette P25-P75 : 980–1 687 €/m²) selon les 105 transactions analysées. Le parc immobilier comprend majoritairement des maisons individuelles avec terrain, adaptées aux profils familiaux. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne atteint 161 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Parmi les 98 diagnostics relevés, 20,4 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F-G), signalant un potentiel de rénovation pour cette part du parc. L'offre en appartements reste limitée. Les terrains constructibles sont disponibles dans un cadre rural tranquille. Aucun risque de submersion (PPRI) n'est identifié ; le sismique correspond au niveau 3/5.

Le score de sécurité de Samadet atteint 64/100, reflétant un cadre rural avec une faible criminalité, typique des petites communes landaises. Le score de localisation (32/100) indique une position moins centrale que les pôles urbains. L'absence de risque inondation et l'aléa argile classé faible réduisent les enjeux géotechniques. La structure sociale, caractérisée par 74,5 % de propriétaires et un revenu médian de 22 328 €, témoigne d'une stabilité résidentielle. Le taux de pauvreté s'élève à 14,5 %.

Samadet est desservie par des routes départementales reliant les communes voisines comme Hagetmau et Saint-Sever. Aucune gare ferroviaire ou ligne de bus urbaine n'est implantée localement. Les déplacements reposent principalement sur l'automobile. Des services de transport à la demande peuvent être mobilisés pour les liaisons intercommunales. L'accès aux équipements et services des agglomérations avoisinantes nécessite une autonomie en véhicule personnel.

Samadet dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village et des hameaux environnants. Cet établissement offre un suivi de proximité. Les collèges et lycées desservant le territoire sont situés dans les communes voisines et accessibles par transport scolaire. Les familles doivent anticiper les trajets scolaires pour la scolarité secondaire.

Samadet est identifiée pour son héritage de faïencerie, documenté au musée local. La vie associative anime le village et propose des événements culturels et festifs tout au long de l'année. Le territoire bénéficie de la proximité des paysages landais, avec des sentiers de randonnée. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels et les marchés locaux proposent des produits régionaux. La commune ne dispose pas d'accès direct à un parc naturel régional majeur.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Samadet (1 362 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Vielle-Tursan, à proximité, atteint 2 121 €/m² (+55,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Samadet représente une alternative économique pertinente.

Samadet offre un cadre résidentiel rural avec un marché immobilier accessible. Elle convient à ceux privilégiant l'autonomie automobile et recherchant une vie tranquille en petite commune. L'état énergétique du parc et l'absence de desserte ferroviaire constituent des contraintes réelles à considérer.

Cette analyse de Samadet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.