172 transactions DVF analysées, prix médian 1 706 €/m², indice de tension ITIC 61/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Salignac-Eyvigues est une commune de 1 184 habitants située en Dordogne, en Nouvelle-Aquitaine, entre Sarlat et Brive. Le village occupe une position centrale dans le Périgord Noir, bénéficiant d'un accès routier facilité aux villes voisines tout en conservant un caractère rural. Son marché immobilier, de taille modeste, s'adresse aux acheteurs en quête de stabilité en milieu rural.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 433 € | — |
| Maison | 1 920 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 706 € | 1 218 — 2 260 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des transactions immobilières s'établit à 1 706 €/m² (plage P25-P75 : 1 218–2 260 €), sur la base de 172 ventes analysées. La consommation énergétique moyenne est de 164 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit une performance acceptable. Parmi les diagnostics énergétiques, 18,9 % des logements relèvent des catégories F ou G (passoires énergétiques). Les biens immobiliers se concentrent dans le bourg historique, avec des maisons en pierre de caractère, et dans les hameaux environnants comme Eyvigues ou Le Colombier, où l'on trouve des propriétés disposant de dépendances et de parcelles plus vastes.
Le score de sécurité est de 64/100 (localisation : 43/100). La commune ne relève pas d'un Plan de Prévention des Risques d'Inondation. L'aléa argile est classé en niveau moyen et le risque sismique est de niveau 1 sur 5, très modéré. Ces paramètres reflètent un environnement présentant des risques naturels limités. Le contexte rural offre un cadre de vie sans densité urbaine, caractéristique des petites communes périgourdines.
L'automobile constitue le mode de déplacement principal pour les trajets quotidiens et l'accès aux villes de Sarlat-la-Canéda et Brive-la-Gaillarde. Des axes routiers départementaux relient la commune aux grands axes. Des lignes de bus scolaires desservent la localité. Pour les trajets de longue distance, la gare de Sarlat-la-Canéda et celle de Brive-la-Gaillarde proposent des liaisons ferroviaires régionales. L'aéroport de Brive-Souillac est situé à proximité.
Salignac-Eyvigues dispose de deux établissements scolaires permettant aux enfants d'effectuer leur scolarité élémentaire au sein de la commune. Les familles en quête de collèges ou de lycées doivent se tourner vers les villes voisines, notamment Sarlat-la-Canéda, desservie par des transports scolaires. Cette configuration est courante dans les communes rurales de taille comparable.
La vie communale repose sur un marché hebdomadaire, des commerces de proximité et des restaurants locaux. Les sentiers de randonnée et la proximité de la Vézère et de la Dordogne offrent des possibilités de loisirs en nature. Le patrimoine local comprend un château et des églises. Ces infrastructures et ressources correspondent aux usages typiques des villages périgourdins. Le revenu médian des habitants s'élève à 20 777 € annuels, et le taux de pauvreté est de 19,8 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Salignac-Eyvigues (1 706 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Borrèze, affiche 2 500 €/m² (+46,5 % de plus) ; à l'inverse, Paulin reste à 1 327 €/m² (-22,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Salignac-Eyvigues est une commune rurale de faible densité, avec un parc immobilier moyennement performant sur le plan énergétique. Le prix médian de 1 706 €/m² est à évaluer selon la qualité spécifique du bien et sa localisation. Les acheteurs attirés par la campagne périgourdine, en quête de propriétés de caractère et de proximité relative avec Sarlat ou Brive, y trouveront une offre correspondant aux standards du marché local.
Cette analyse de Salignac-Eyvigues repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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