869 transactions DVF analysées, prix médian 4 262 €/m², indice de tension ITIC 94/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saintes-Maries-de-la-Mer est une commune de 2 433 habitants située au cœur de la Camargue, dans les Bouches-du-Rhône. Le village se distingue par ses plages, son patrimoine religieux et sa culture gitane. L'accès routier se fait principalement par la D570. La gare TGV d'Arles, à environ 30 minutes, assure les connexions nationales. L'aéroport de Marseille Provence est à 1h15 environ.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 476 € | — |
| Maison | 5 118 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 262 € | 3 333 — 5 357 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saintes-Maries-de-la-Mer s'établit à 4 262 €/m² selon les données DVF (P25-P75 : 3 333–5 357 €), sur la base de 869 transactions analysées avec une tendance stable (1,1 % sur 12 mois). Les biens les plus demandés se concentrent près du centre historique, des plages ou dans les secteurs résidentiels. Les maisons de pêcheurs, mas camarguais et appartements avec vue mer constituent l'essentiel de l'offre. La consommation énergétique moyenne est de 105 kWh/m², classement C/D, reflétant une performance énergétique correcte. Seulement 7,2 % des diagnostics affichent une classe F ou G. L'offre immobilière demeure limitée, ce qui soutient les niveaux de prix.
Le score de sécurité communal atteint 63/100. La présence policière s'adapte au contexte touristique saisonnier. Les incidents demeurent peu fréquents dans cette petite commune. Le score de localisation (47/100) reflète des risques naturels présents : la commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), l'argile y est classée « Moyen » pour la stabilité des sols, et le risque sismique se situe au niveau 1/5. Ces éléments constituent des facteurs à considérer avant l'achat, notamment pour les travaux et l'assurance.
La D570 constitue l'axe routier principal reliant Arles et les communes voisines. Le village ne dispose pas de gare ferroviaire, mais la gare TGV d'Arles se situe à environ 30 minutes de route, proposant des correspondances nationales. Des lignes de bus régulières assurent les liaisons avec Arles et d'autres localités ; des navettes touristiques complètent l'offre en saison. L'aéroport de Marseille Provence est accessible à environ 1h15 en voiture. L'automobile reste le moyen de transport privilégié pour la mobilité quotidienne.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, permettant la scolarisation des enfants en primaire sur place. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés à Arles via les transports scolaires. Cette organisation offre une offre éducative de proximité pour la petite enfance et un accès aux études secondaires dans une commune voisine de taille suffisante, à environ 30 minutes.
Saintes-Maries-de-la-Mer est caractérisée par ses traditions camarguaises : pèlerinages gitans, corridas et fêtes votives animent le calendrier local. Les activités nautiques occupent une place centrale, avec plage, port de plaisance et balades en bateau. La Camargue environnante offre des possibilités de randonnées, observation d'oiseaux et découverte de la faune locale (chevaux et taureaux camarguais). Commerces de proximité, restaurants et marchés locaux structurent la vie quotidienne. Le tourisme saisonnier façonne fortement l'ambiance du village.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saintes-Maries-de-la-Mer (4 262 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Vauvert, à courte distance, affiche 2 652 €/m² (-37,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saintes-Maries-de-la-Mer propose un cadre résidentiel et touristique spécifique en Camargue, avec un prix médian de 4 262 €/m² et une bonne performance énergétique (105 kWh/m² en moyenne). Le marché immobilier reste peu volumineux et stable. Les risques naturels (PPRI, argile, sismicité) ainsi que le coût de la vie doivent être pris en compte. La commune convient à ceux acceptant l'isolement relatif et l'emprise du tourisme saisonnier.
Cette analyse de Saintes-Maries-de-la-Mer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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