502 transactions DVF analysées, prix médian 1 124 €/m², indice de tension ITIC 15/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sainte-Menehould, commune de 4 146 habitants en Argonne, est traversée par l'Aisne. Située en Grand Est, elle propose un marché immobilier accessible avec un prix médian de 1 124 €/m². La commune offre une vie locale organisée autour de services essentiels, d'une offre scolaire et d'un environnement naturel. Ce document présente les caractéristiques chiffrées du marché et des conditions de vie, utiles pour évaluer un projet d'installation ou d'achat immobilier.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 334 € | — |
| Maison | 1 147 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 124 € | 785 — 1 653 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 124 €/m² (écart interquartile : 785–1 653 €/m²). Sur 12 mois, 502 ventes ont été enregistrées, avec une tendance à la hausse de 9,85 %. Le parc se compose principalement de maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne est de 185 kWh/m², correspondant à une classe C/D, correcte pour le bâti ancien et rural. Les passoires énergétiques (classes F+G) représentent 10,6 % du parc. Des travaux de rénovation peuvent réduire les dépenses énergétiques. Le centre-ville et les zones périphériques le long des axes départementaux proposent une offre variée en maisons et terrains. Les prix reflètent un marché actif avec une bonne liquidité.
Le score de sécurité s'élève à 71/100, reflétant un environnement calme, typique des petites communes rurales. Le score de localisation (42/100) indique une accessibilité standard aux services. La commune est située en zone PPRI (plan de prévention des risques d'inondation), liée à la proximité de l'Aisne. Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). L'aléa retrait-gonflement des argiles est qualifié de Moyen. Ces facteurs environnementaux sont à intégrer dans une décision d'achat, notamment pour l'assurance et les travaux de construction. La densité réduite de la population favorise une ambiance tranquille au quotidien.
Sainte-Menehould est accessible via des axes départementaux la reliant à Châlons-en-Champagne et Verdun. L'absence de gare ferroviaire directe est compensée par des services de transport régional et à la demande. Les déplacements routiers constituent le mode principal. Les distances réduites à l'intérieur de la commune favorisent la marche et le vélo pour les trajets locaux. Les zones d'emploi proches et les services essentiels sont accessibles par la route. Cette accessibilité modérée convient aux résidents acceptant une dépendance automobile pour les trajets longue distance.
La commune dispose de sept établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. Cette offre permet une scolarisation sur place sans déplacement vers d'autres communes. Les écoles contribuent à la structuration de la vie locale et à l'accueil des familles avec enfants. La proximité des établissements réduit les trajets quotidiens et favorise une meilleure conciliation travail-famille pour les parents résidents.
Sainte-Menehould dispose de commerces de proximité, d'une médiathèque, d'équipements sportifs et de services de santé. Un tissu associatif organise des événements et des activités. Le patrimoine culinaire local, dont le pied de cochon de Sainte-Menehould, participe à la vie gastronomique. L'environnement naturel de l'Argonne offre des loisirs de plein air : randonnées, pêche, cyclisme. Le marché local et les services essentiels structurent le quotidien des habitants. La commune cultive une vie de proximité basée sur l'accès aux services et aux loisirs.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Menehould (1 124 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Verrières, affiche 1 848 €/m² (+64,4 % de plus) ; à l'inverse, Chaudefontaine reste à 720 €/m² (-35,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Sainte-Menehould est une commune rurale avec un marché immobilier actif au prix de 1 124 €/m². Elle convient aux acheteurs recherchant un accès à des services de base, une offre scolaire, et un environnement calme. Les conditions d'accessibilité et la dépendance automobile sont à considérer. Les risques environnementaux (PPRI, argiles) doivent être évalués avant achat.
Cette analyse de Sainte-Menehould repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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