650 transactions DVF analysées, prix médian 1 138 €/m², indice de tension ITIC 31/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Pol-sur-Ternoise, commune du Pas-de-Calais forte de 4 677 habitants, s'inscrit au cœur du Ternois. Elle combine des services de proximité avec un cadre rural typique des Hauts-de-France. Le marché immobilier s'y caractérise par des prix accessibles : 1 138 €/m² en médiane. La commune dispose d'une offre scolaire variée et d'une vie locale structurée autour de commerces et d'équipements. Pour qui cherche à acquérir un bien sans surpayer, Saint-Pol-sur-Ternoise présente des conditions matérielles claires.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 643 € | — |
| Maison | 1 193 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 138 € | 856 — 1 561 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 138 €, avec une fourchette interquartile de 856 à 1 561 €/m², reflétant une dispersion modérée des valeurs. Sur 650 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une progression de 10,43 %. Les maisons individuelles dominent l'offre immobilière locale. Le parc de bâtiments affiche une consommation énergétique moyenne de 194 kWh/m², caractéristique d'une classe D ou C, et 14,8 % des diagnostics classent les logements en passoires énergétiques (F+G). Les bien situés en centre-ville offrent un accès aux commerces, tandis que les secteurs périphériques comme la route de Frévent ou la route de Béthune proposent des habitations plus récentes ou des opportunités foncières. Les transactions portent principalement sur des résidences principales.
La commune enregistre un score de sécurité de 69/100, plaçant Saint-Pol-sur-Ternoise dans une position moyenne régionale. Le score de localisation atteint 55/100. La présence d'une gendarmerie locale contribue au maintien d'un environnement régulé. La structure démographique réduite de la commune favorise une certaine proximité entre résidents. En matière de risques naturels, aucun PPRI n'est en vigueur ; l'argile est classée « Inconnu » et le risque sismique s'établit au niveau 2 sur 5, soit une exposition mineure. Ces éléments constituent un profil de risque modéré pour la commune.
Saint-Pol-sur-Ternoise est desservie par une gare SNCF reliant la commune à Arras et Étaples. Le réseau routier comprend la D939 et des axes secondaires facilitant les déplacements vers Hesdin, Frévent et les communes voisines. Pour les trajets quotidiens, la voiture demeure le mode de transport principal dans ce contexte rural. Des lignes de bus régionales complètent l'offre, assurant les liaisons avec les points stratégiques locaux et régionaux. Cette configuration reflète un maillage de transport classique pour une commune de cette taille.
Saint-Pol-sur-Ternoise dispose de 10 établissements scolaires couvrant les cycles de maternelle, primaire, collège et lycée (général et professionnel), en offre publique et privée. Cette diversité permet aux familles d'accéder à une scolarité complète sans déplacements externes majeurs. La présence concentrée d'établissements sur place facilite les cheminements scolaires. La qualité pédagogique relève des critères généraux de l'académie régionale. Cette disponibilité d'offre constitue un élément stable pour les ménages avec enfants envisageant une installation.
Le centre-ville concentre boutiques de proximité, supermarchés et un marché hebdomadaire structurant la vie commerciale locale. La commune dispose d'associations sportives et culturelles proposant des activités variées. Des équipements publics — piscine, cinéma, médiathèque — complètent cette offre. Les espaces verts et la proximité rurale invitent aux activités de plein air. La vie locale repose sur une trame classique de services et d'animation municipale, reflétant les capacités d'une commune de moins de 5 000 habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Pol-sur-Ternoise (1 138 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Roëllecourt, affiche 2 904 €/m² (+155,2 % de plus) ; à l'inverse, Conteville-en-Ternois reste à 625 €/m² (-45,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Pol-sur-Ternoise offre un marché immobilier aux prix maîtrisés (1 138 €/m² médian) et une vie locale structurée. Les atouts résident dans l'accessibilité des prix, l'offre scolaire diversifiée et la disponibilité des services. Les risques naturels sont mineurs. Pour un projet résidentiel, les données fondamentales sont lisibles et sans contrainteau.
Cette analyse de Saint-Pol-sur-Ternoise repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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