302 transactions DVF analysées, prix médian 1 278 €/m², indice de tension ITIC 22/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Pierre-des-Nids est une commune rurale de 1 748 habitants située en Mayenne, dans les Pays de la Loire. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 278 €/m², avec une offre dominée par l'habitat individuel ancien. La commune offre un cadre résidentiel calme, accessible par la D31 et la D20, tout en restant à proximité de services essentiels et du Parc Naturel Régional Normandie-Maine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 029 € | — |
| Maison | 1 353 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 278 € | 918 — 1 747 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 278 €, avec une fourchette interquartile de 918 à 1 747 €/m² selon l'analyse de 302 transactions. La tendance sur 12 mois est stable (+ 2,98 %). L'habitat se compose principalement de maisons individuelles anciennes avec potentiel de rénovation. Le DPE moyen atteint 161 kWh/m², classant la majorité des biens en classe C ou D. Parmi les 229 diagnostics analysés, 17,5 % sont classés F ou G (passoires énergétiques), nécessitant des travaux significatifs. L'argile présente une aléa géotechnique faible, sans risque de retrait-gonflement majeur. Aucun risque d'inondation (PPRI) n'est répertorié sur le territoire.
Le score de sécurité global s'établit à 62/100, reflétant un niveau modéré de criminalité. Le score de localisation (34/100) indique une exposition faible aux nuisances en raison de l'éloignement des axes majeurs. Le risque sismique est classé niveau 2/5. La commune bénéficie d'une présence de gendarmerie et d'un cadre résidentiel tranquille. Le contexte rural limite les nuisances sonores et les incivilités typiques des zones densifiées. L'environnement convient aux résidents en quête de calme et de stabilité.
Saint-Pierre-des-Nids est desservie par la D31 et la D20, permettant de rejoindre les communes voisines comme Pré-en-Pail-Saint-Samson et Alençon. Les transports en commun restent limités, l'automobile constituant le moyen de déplacement principal. Des services de transport à la demande sont disponibles vers les pôles urbains. La commune est traversée par des chemins de randonnée qui relient le Parc Naturel Régional Normandie-Maine, favorable aux déplacements doux et aux activités de loisir en plein air.
La commune dispose d'une École Primaire Publique accueillant les enfants du territoire. Pour le collège et le lycée, les élèves se tournent vers les établissements des communes voisines, notamment Pré-en-Pail-Saint-Samson ou Alençon, desservis par ramassage scolaire. Cette présence scolaire locale soutient le dynamisme communal et constitue un atout pour les familles avec enfants en bas âge.
La commune possède un tissu associatif dynamique proposant des activités sportives, culturelles et récréatives. Les commerces de proximité assurent les besoins essentiels. Saint-Pierre-des-Nids est un point de départ pour explorer le Parc Naturel Régional Normandie-Maine, offrant de nombreuses randonnées et découvertes du patrimoine rural. L'offre touristique, modeste, se concentre sur les gîtes ruraux, reflet du caractère préservé de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Pierre-des-Nids (1 278 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Céneri-le-Gérei, affiche 1 501 €/m² (+17,4 % de plus) ; à l'inverse, Boulay-les-Ifs reste à 607 €/m² (-52,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Pierre-des-Nids est une commune rurale affichant un prix médian stable à 1 278 €/m². Elle convient aux acquéreurs privilégiant l'accès à un tissu associatif local, la proximité du Parc Naturel Régional Normandie-Maine, et un environnement résidentiel calme. L'habitat ancien majoritaire requiert une analyse énergétique préalable, notamment pour les 17,5 % de passoires F/G. La dépendance automobile et les services scolaires secondaires limités au périmètre proche sont les contraintes principales.
Cette analyse de Saint-Pierre-des-Nids repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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