384 transactions DVF analysées, prix médian 1 045 €/m², indice de tension ITIC 17/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pré-en-Pail-Saint-Samson est une commune de 2 273 habitants située au cœur du Parc Naturel Régional Normandie-Maine, en Mayenne. Le bourg offre un cadre rural avec accès aux services essentiels : école, collège, commerces, cabinet médical. Son marché immobilier, avec un prix médian de 1 045 €/m², reflète la demande régionale. La commune se caractérise par des paysages vallonnés et un tissu social actif, avec associations et événements locaux. Les habitants y trouvent une vie sans agitation urbaine, dans un environnement géographiquement accessible aux pôles voisins.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 996 € | — |
| Maison | 1 166 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 045 € | 758 — 1 376 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Pré-en-Pail-Saint-Samson s'établit à 1 045 €/m² (fourchette P25-P75 : 758–1 376 €/m²), selon 384 transactions analysées sur 12 mois avec une tendance à la hausse de 7,68 %. L'offre est dominée par des maisons individuelles : longères, pavillons récents, biens à rénover. Le centre-bourg concentre les services ; les zones périphériques et hameaux (La Haute Folie, La Basse Cour) proposent des parcelles plus importantes et un caractère rural marqué. Sur l'aspect énergétique, la consommation moyenne atteint 169 kWh/m² (325 diagnostics). Environ 20,3 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), tandis que la majorité affiche un profil C ou D. Les propriétaires représentent 72,3 % des occupants.
Pré-en-Pail-Saint-Samson affiche un score de sécurité de 63/100, typique des petites communes rurales. La gendarmerie locale et la cohésion sociale contribuent à un environnement sans tension majeure. Le score de localisation (34/100) reflète l'isolement relatif du bourg. Sur le plan géophysique, la commune relève d'une aléa sismique de niveau 2/5 (modéré) et présente un aléa argile faible. Un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur, sans impact significatif sur le tissu bâti. L'environnement offre les conditions attendues d'une commune rurale mayennaise, sans risque majeur identifié.
Pré-en-Pail-Saint-Samson repose principalement sur le réseau routier. La D908 traverse la commune et offre des liaisons vers Alençon (environ 30 minutes) et Mayenne (environ 40 minutes). Le transport en commun se limite à des lignes régionales de car ; la voiture est le mode privilégié pour les déplacements quotidiens. Des aires de covoiturage facilitent les trajets partagés. La proximité de la forêt d'Écouves permet l'accès aux espaces naturels et axes routiers connectant les pôles d'activités des villes voisines. L'autonomie automobile reste nécessaire pour les trajets professionnels ou commerciaux.
Pré-en-Pail-Saint-Samson dispose de quatre établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire publique et un collège public, assurant un parcours complet sur place de la maternelle au secondaire. Cette proximité supprime les trajets quotidiens longs et permet aux familles de scolariser leurs enfants localement. Les établissements bénéficient d'une taille humaine favorable à l'apprentissage. Des services périscolaires et l'implication associative complètent l'offre éducative. Cette structure scolaire constitue un atout pour l'accueil des familles.
Le centre-bourg offre les services de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie, cabinet médical. Un marché hebdomadaire propose produits locaux et crée un point de rencontre social. La vie associative est active, avec événements réguliers et clubs variés. La commune dispose d'équipements sportifs (stade, salle omnisports) et d'une bibliothèque. L'accès au Parc Naturel Régional Normandie-Maine permet randonnées pédestres et équestres. Le tissu social s'appuie sur l'implication bénévole et la convivialité du village, caractéristiques de la vie rurale mayennaise.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pré-en-Pail-Saint-Samson (1 045 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Boulay-les-Ifs, à courte distance, affiche 607 €/m² (-41,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Pré-en-Pail-Saint-Samson est une commune rurale mayennaise avec un marché immobilier accessible (médian 1 045 €/m²), quatre établissements scolaires locaux et un environnement sans risques majeurs. La voiture est nécessaire ; les services essentiels et la vie associative structurent le quotidien. Elle correspond aux besoins d'un acheteur acceptant l'isolement relatif en échange d'un cadre moins urbain.
Cette analyse de Pré-en-Pail-Saint-Samson repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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