301 transactions DVF analysées, prix médian 1 059 €/m², indice de tension ITIC 21/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Paul-de-Fenouillet est une commune de 1 742 habitants située au cœur des Pyrénées-Orientales, entre vignobles et montagnes. Ce bourg occitan offre un cadre de vie rural avec une dynamique locale appréciable. Son patrimoine architectural et la culture catalane locale constituent des marqueurs identitaires forts pour les habitants.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 373 € | — |
| Maison | 1 156 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 059 € | 722 — 1 481 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Saint-Paul-de-Fenouillet s'établit à 1 059 €, avec une fourchette interquartile de 722 à 1 481 €. Sur 301 transactions analysées, la tendance annuelle reste stable (+0,52 %). Les biens proposés sont majoritairement des maisons individuelles. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 164 kWh/m², correspondant à un profil D à C. Seuls 7,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classes F et G). Le marché demeure stable, sans volatilité marquée.
La commune affiche un score de sécurité de 70/100. En tant que bourg rural, elle bénéficie d'une ambiance sereine et de relations de voisinage établies. La gendarmerie nationale assure une présence locale. À noter : Saint-Paul-de-Fenouillet est couverte par un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) du fait de sa proximité au Verdouble. Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière, notamment pour les assurances et la résilience des biens.
Saint-Paul-de-Fenouillet est desservie par la D117, qui relie Perpignan et Quillan. Des lignes de bus régionales complètent l'offre routière. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; la gare la plus proche est celle de Perpignan, accessible en voiture. Un service de transport à la demande peut être proposé selon les horaires. Pour la mobilité quotidienne, la voiture reste le moyen de transport dominant. L'accessibilité routière permet des déplacements vers les communes avoisinantes et les services régionaux.
La commune dispose d'une école maternelle, d'une école primaire et d'un collège, assurant une scolarité complète sur place. Cette offre éducative de proximité simplifie l'organisation des familles et réduit les trajets scolaires. Les établissements, à taille humaine, favorisent le suivi individualisé des élèves. Cependant, pour le lycée, un déplacement vers une commune avoisinante ou vers Perpignan demeure nécessaire.
Saint-Paul-de-Fenouillet propose des commerces de proximité, un marché hebdomadaire et les services essentiels. Les associations locales structurent une vie associative active. La nature environnante, notamment le Verdouble et les Gorges de Galamus, offre des opportunités pour la randonnée, la baignade et le canyoning. Des événements et fêtes locales rythment le calendrier communal. Cet environnement convient particulièrement aux personnes appréciant les activités de plein air et la vie rurale structurée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Paul-de-Fenouillet (1 059 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Arnac, affiche 2 097 €/m² (+98,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Martin-de-Fenouillet reste à 819 €/m² (-22,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Paul-de-Fenouillet est une commune rurale au prix médian de 1 059 €/m², avec une performance énergétique globalement correcte et une offre éducative de proximité. Elle convient à des acheteurs recherchant un environnement rural tranquille, à condition d'accepter les contraintes liées aux risques d'inondation et la dépendance automobile.
Cette analyse de Saint-Paul-de-Fenouillet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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