176 transactions DVF analysées, prix médian 1 818 €/m², indice de tension ITIC 35/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Martin-d'Ablois est une commune de 1 336 habitants située en Marne, région Grand Est. Le village s'insère dans le contexte des vignobles champenois et offre un cadre rural avec accès routier aux centres urbains voisins. Cette fiche présente les conditions du marché immobilier, les services, et les caractéristiques de la commune pour éclairer une décision d'acquisition ou de location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 750 € | — |
| Maison | 1 919 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 818 € | 1 359 — 2 394 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian en Saint-Martin-d'Ablois s'établit à 1 818 €/m² (fourchette : 1 359–2 394 €/m² entre P25 et P75, sur 176 transactions analysées). Sur les 138 diagnostics énergétiques disponibles, la consommation moyenne atteint 174 kWh/m², correspondant à une classe D : une performance modérée. 16,7 % des logements relèvent des classes F ou G. Le parc comprend des maisons anciennes en pierre au centre-bourg et des constructions plus récentes en périphérie. Les ventes montrent une tendance haussière de 10,82 % sur 12 mois. L'offre s'adresse à des acquéreurs en quête de propriété rurale, avec un taux de propriétaires de 86,6 %.
Le score de sécurité de Saint-Martin-d'Ablois s'établit à 61/100, avec une composante localisation de 39/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (Plan de Prévention des Risques Inondation). L'aléa argile est classé moyen, et le risque sismique au niveau 1 sur 5 (faible). Le faible peuplement favorise une atmosphère tranquille ; les incidents y sont peu fréquents. La gendarmerie des communes voisines assure les interventions. Ces caractéristiques correspondent aux attentes de stabilité propres aux villages ruraux.
Saint-Martin-d'Ablois repose sur le réseau routier départemental pour la desserte locale. Les routes permettent l'accès à Épernay, Châlons-en-Champagne et Reims. La gare d'Épernay, à proximité, propose des liaisons TER vers les grandes villes. Des lignes de bus régionales assurent connexions et mobilité. La voiture demeure le moyen de transport dominant pour les habitants, essentiel en contexte rural. Cette configuration convient aux résidents acceptant une dépendance automobile.
Saint-Martin-d'Ablois dispose de deux établissements scolaires accueillant maternelle et école primaire. Cette offre de proximité permet aux jeunes enfants de suivre une scolarité locale dans un cadre à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Épernay, facilement accessible par les routes départementales. Cette structuration éducative répond aux besoins des familles installées dans la commune et de celles envisageant un projet de vie rurale avec enfants.
Le village compte des associations sportives et culturelles participant à la vie collective. Des événements réguliers—fêtes de village, marchés locaux, activités municipales—rythment l'année et renforcent les liens entre habitants. Les commerces essentiels sont présents localement. La proximité de vignerons et producteurs champenois inscrit Saint-Martin-d'Ablois dans son terroir viticole. Cette vie locale, modeste mais active, constitue un élément du projet de vie en milieu rural pour ceux qui y adhèrent.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Martin-d'Ablois (1 818 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Brugny-Vaudancourt, affiche 3 314 €/m² (+82,3 % de plus) ; à l'inverse, Chavot-Courcourt reste à 1 447 €/m² (-20,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Martin-d'Ablois convient à un acheteur cherchant une résidence ou un investissement immobilier en zone rurale. Le prix médian de 1 818 €/m², la performance énergétique modérée (classe D, 174 kWh/m²) et les services élémentaires permettent une évaluation factuelle. La commune offre calme et stabilité sous condition d'accepter une dépendance automobile et des services limités aux villages de taille comparable.
Cette analyse de Saint-Martin-d'Ablois repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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